Kaufpreis 925.000 €
09212 Limbach-Oberfrohna
Größe 874 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Investment vereint eine solide Gebäudetechnik mit einer sicheren Vermietungssituation. Dank der umfassenden Aufwertung des Bauzustandes und des steigerbaren Mietniveaus präsentiert sich die Immobilie als langfristiges, besonders sicheres Anlageobjekt.Nur 5 km vor den Stadttoren von Chemnitz liegt diese MFH im schönen Limbach-Oberfrohna. Investoren überzeugt die hohe Wertstabilität aufgrund der nachweislich positiven Vermietungshistorie. Sie investieren in "100% Wohnen", bei durchdachten Wohnungsgrößen in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Die Große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna mit stabil ca. 24.000 Einwohnern gilt als besonders vermietungssichere Lage in Sachsen.Technisches:Die Immobilie wurde 1997/98 umfassend saniert. Dabei standen Haustechnik, Fenster, Fassade und Fußböden im Mittelpunkt. Seit Übernahme durch den jetzigen Eigentümer flossen von 2012-2024 rund 435.000 € in Modernisierung und Werterhalt, bspw. in das Wärmedämmverbundsystem an der rückwärtigen Fassade, die Erneuerung von Dach, Dachrinnen, Fassade, Sockel und Innenhof sowie die Installation moderner Brennwerttechnik mit Nirosta-Boiler im Jahr 2021. Zudem wurden 6 Wohnungen vollständig saniert, inkl. Elektro, Sanitär, Böden, Türen und Wänden. Eine Wohnung wurde durch den Mieter fachgerecht erneuert, während 4 Wohnungen teilsaniert und ebenfalls in gutem Zustand sind.Unser Fazit als Makler:Der gute Zustand des Objekts ist das Ergebnis konsequenter Investitionen und gelebter Verantwortung - sichtbar getragen durch Eigentümer und Mieter gleichermaßen. TIP: Nutzen Sie als Käufer diese soliden, nachhaltigen Objekteigenschaften als Basis für Ihr Investment!Ihr Ertrag:Das Haus ist vollvermietet, ohne Mietausfälle oder Streitigkeiten. Der Mietertrag steigt ab November 2025 auf 58.256,16 EUR p.a.. Mit einer Durchschnittsmiete von 5,55 EUR/qm liegt das Objekt damit noch im unteren Bereich der Vergleichsmieten (Steigerungspotenzial vorhanden).Volles Exposé unter www.cmdd.de/id21691.
