Kaufpreis 649.000 €
45289 Essen
Größe 498 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Essen-Burgaltendorf. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Essen-Burgaltendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.Das Objekt setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen:Gebäude 1: Ursprungsbaujahr ca. 1850Gebäude 2: Baujahr ca. 1920Insgesamt verfügt das Ensemble über sieben Wohneinheiten, von denen derzeit sechs vermietet sind. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 26.200 Euro wobei hier Möglichkeiten bestehen diese kurzfristig zu steigern. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten, die den Wohnkomfort für Mieter und zukünftige Nutzer zusätzlich erhöhen.Ein wesentliches Merkmal der Liegenschaft ist das großzügige Gartengrundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise für private Gärten, gemeinschaftliche Flächen oder als potenzielle Entwicklungsreserve.Die Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wird die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus in Betracht gezogen. Alternativ können - unter Berücksichtigung der vorhandenen Substanz - auch individuelle Sanierungs- oder Umbaukonzepte realisiert werden. Dies eröffnet insbesondere für Projektentwickler und Investoren mit einem Blick für historische Bausubstanz interessante Perspektiven.Ein Angebot mit langfristigem Potenzial in einer gefragten Lage von Essen-Burgaltendorf - geeignet für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit planerischem Anspruch.
