Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 16
37589 Kalefeld
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie in Fachwerkbauweise mit Anbau, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.643?m². Der Anbau, das ehemalige Stallgebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und wurde im Jahr 1976 ausgebaut (die Genehmigung liegt vor). Die Wohnfläche mit ca. 405,11 m² verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten. Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise renoviert, unter anderem wurden Bäder, Bodenbeläge sowie Fenster erneuert. Die Modernisierung der Balkone erfolgte im Rahmen der letzten Maßnahmen im Jahr 2024, was sowohl zu einer zeitgemäßen Optik als auch zu verbesserten Nutzungsmöglichkeiten beiträgt.Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenskonzepte, sei es für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur weiteren Vermietung. Teile des Hauses sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den Einzug für neue Eigentümer oder Mieter erleichtert.Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:Wohnung 1 EG rechts: 4 ZKBWohnung 2 OG rechts: 3 ZKBWohnung 3 EG & OG links: 3 ZKBWohnung 4 OG links: 5 ZKBWohn- und Schlafbereiche sind hell und freundlich, während die Badezimmer funktional ausgestattet sind und teilweise im Zuge der jüngsten Renovierungen modernisiert wurden. Ein besonderes Highlight ist das große, weitläufige Gartengrundstück, das Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung und gemeinsames Beisammensein im Freien bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zwei Anlagen aus den Jahren 2018 und 2008 gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Ein zusätzliches Argument für diese vollvermietete Kapitalanlage ist der aktuelle Jahres Kalt Mietertrag in Höhe von 22.440,00 Euro. Das Haus ist damit auch für Interessenten attraktiv, die neben einer Eigennutzung an eine tragfähige Vermietung denken.Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Ausstattungsniveau durch gezielte Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren. Ein Besichtigungstermin ermöglicht es Ihnen, sich vor Ort ein persönliches Bild von den Vorzügen und Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.