Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 4
50968 Köln
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDiese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort und der Geborgenheit eines hochwertigen Wohnensembles - und das in einer der begehrtesten Adressen Kölns. Eingebettet in ein parkähnliches Areal und mit einem separaten Eingang versehen, eröffnet sich hier auf zwei Ebenen ein großzügiger Lebensraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung: Zur Linken des Eingangs liegt eine abgeschlossene Küche mit Blick in den Vorgarten - ideal für kulinarische Kreativität im privaten Rahmen. Zur Rechten befindet sich ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die weitläufige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten freigibt. Dank des alten Baumbestands vor dem Haus entsteht eine besonders ruhige, wohnliche Atmosphäre. Zugleich sorgt die geschützte Lage im Erdgeschoss gemeinsam mit der massiven Bauweise dafür, dass die Räume auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben.Die direkt angrenzende Terrasse wird durch einen natürlich gewachsenen Garten mit Teich ergänzt, der sich L-förmig um das Haus legt. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eingefasst und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien - dieser Garten bietet Raum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung.Eine elegante Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Hier eröffnen sich drei Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das geräumige Hauptbad mit Wanne und Dusche ist offen konzipiert und derzeit vom zweiten Zimmer aus begehbar. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon - eine Erweiterung des Wohnraums mit Blick ins Grüne.Die Maisonette befindet sich im vorderen Bereich des parkähnlichen Grundstücks und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Gartenzugang von der Straße aus. Dieses Detail verstärkt das Haus-im-Haus-Gefühl auf besonders charmante Weise. Ein zugeordneter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen - und die ein Refugium mit Charakter und Entwicklungspotenzial in bester Lage zu schätzen wissen.
