Kaufpreis 299.800 €
Zimmer 5
38446 Wolfsburg
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnungen im 2-in-1-Paket sind ein wahres Raumwunder, das die Vorzüge von zwei separaten Wohneinheiten in einem einzigartigen Gesamtkonzept vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von 132 m², aufgeteilt in zwei separate 66 m²-Wohnungen, bieten sie eine seltene Kombination aus Flexibilität und Großzügigkeit. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung, sei es als großzügiges Familienzuhause oder als Kapitalanlage mit separaten Vermietungsmöglichkeiten.Die Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und Privatsphäre legen. Aktuell verfügen beide Wohnungen über zwei geräumige Schlafzimmer, was sich aber problemlos in drei separate Schlafzimmer umgestalten lässt. Ein besonderes Highlight sind die derzeit zwei getrennten Wohnzimmer, die sich bei Bedarf leicht zu einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zusammenlegen lassen. In beiden Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden, was einen reibungslosen Einzug ermöglicht. Von hier aus gelangt man über zwei separate Zugänge auf den großzügigen Balkon, der eine malerische Aussicht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.Die beiden Tageslichtbadezimmer sind identisch ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne und ein WC. Die Fenster in beiden Bädern sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung, was den Komfort deutlich erhöht. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Platz für alle Haushaltsgegenstände und sorgen für Ordnung. Die Gasbrennwerttherme wurde 2025 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.Zur großzügigen Wohnfläche verfügen die Wohnungen über einen eigenen Gartenanteil von ca. 140 m², der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Ein Keller steht für die persönlichen Gegenstände zur Verfügung, und jeweils ein Außenstellplatz pro Wohneinheit rundet das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Dachgeschoss-Wohnungen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für clevere Investoren attraktiv ist.
