Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 12
04808 Wurzen
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Wurzen - dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. In bester Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.Auf ca. 263 m² bestehender Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten (je zwei pro Etage im 1. und 2. Obergeschoss), sowie rund 155 m² großzügiger Gewerbefläche eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentative Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ihren imposanten Schaufenstern zieht schon jetzt alle Blicke auf sich - ideal für eine gewerbliche Nutzung mit höchster Sichtbarkeit.Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand - genau hier liegt Ihre Chance. Erste Schritte sind bereits getan: Die Böden wurden geöffnet, um die Zwischendecken zu prüfen, und die Denkmalschutzbehörde hat das Objekt bereits in Augenschein genommen. Besonders interessant: Ein Sanierungs- und Ausbaukonzept liegt bereits vor und kann übernommen werden. Dieses sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² sowie eine erweiterte Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 178 m² vor. Zudem beinhaltet die Planung einen Anbau im Hofbereich, der nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch ausreichend Platz für Stellplätze schafft - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.Ob exklusive Stadtwohnungen, repräsentative Geschäftsräume oder eine attraktive Mischnutzung - hier schaffen Sie bleibende Werte und eine solide Renditebasis.Nutzen Sie diese seltene Chance und verwandeln Sie ein Stück Wurzener Stadtgeschichte in ein zukunftsfähiges Investment.So funktioniert es
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