Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
38173 Evessen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem massiv gebauten Backsteinhaus, das durch seinen zeitlosen Charme und seine solide Bauweise besticht.Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert, was sowohl die technische Ausstattung als auch das äußere Erscheinungsbild deutlich aufgewertet hat. Diese Investitionen kommen Ihnen zugute, da sie den Investitionsaufwand kalkulierbar machen und für eine langlebige, gepflegte Immobilie sorgen. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail gearbeitet, sodass das Haus nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend ist. Hier erwartet Sie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.Die Wohnfläche von etwa 100 m² ist auf drei Wohnebenen verteilt. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Nutzkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - der offene Wohnbereich. Die offene Gestaltung verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der Küche und einem separaten Essbereich.Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und diese sind im Angebotspreis enthalten, sodass Sie sofort loslegen können.Über eine Treppe gelangen Sie in den ersten Stock.Von der Diele aus sind alle Räume gut erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Wohnräume, die vielfältig genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für Kinder.Das Badezimmer im ersten Stock ist mit WC und Dusche ausgestattet.Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.Hier ist der derzeit das Schlafzimmer untergebracht. Es lässt sich bequem mit einem Klimasplitgerät klimatisieren, sodass Sie auch an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur genießen können. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne, was den Komfort deutlich erhöht. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Raum, der momentan als Abstellraum oder Ankleidezimmer dient.Die Erdgastherme im Dachgeschoss sorgt für die Wärmeversorgung und für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Darüber hinaus ist das Haus mit einer modernen Solarthermieanlage und Balkonkraftwerk mit 7 kWh Speicher ausgestattet. Diese nachhaltigen Energielösungen reduzieren die laufenden Kosten und schonen die Umwelt. Der Nutzkeller ist über eine Bodenluke im Küchenbereich zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder andere Gegenstände.Das Gesamtpaket wird abgerundet durch einen Doppelcarport, sowie einen großzügigen Lagerraum mit Werkstattbereich im separaten ehemaligen Stallgebäude - ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen drei (!) unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte - auch bei schlechtem Wetter. Diese Außenflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen oder im Garten aktiv zu sein.Ein moderner Glasfaseranschluss steht ihnen ebenfalls zur Verfügung.Ich hoffe sehr, dass Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Haus begeistert sein werden. Es vereint solide Bauweise, moderne Technik und viel Liebe zum Detail - ein echtes Zuhause für die Zukunft!
