Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 15
40229 Düsseldorf
Größe 503 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf-Eller. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, das sich sowohl durch seine solide Substanz als auch durch attraktives Entwicklungspotenzial auszeichnet.Die Liegenschaft wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf insgesamt drei Etagen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 453 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 242 m². Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und besticht durch ihre klare Struktur, funktionale Grundrisse und langfristig vermietete Einheiten.Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen aktuell alle vermietet sind. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit an eine Zahnarztpraxis vermietet, sichert Ihnen langfristige und stabile Mieteinnahmen durch ein etabliertes Mietverhältnis mit solider Bonität. Diese Einheit kann zu Wohnraum umgenutzt werden. Die übrigen Wohneinheiten bieten Wohnraum in gefragter Lage mit attraktiven Außenbereichen - mehrere Wohnungen verfügen über Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien ermöglichen.Ein zusätzlicher Vorteil: Im Souterrain besteht die Möglichkeit, durch den Ausbau einer weiteren Wohneinheit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Erweiterung bietet nicht nur Raum für weiteres Mietwachstum, sondern stärkt Ihre langfristige Rendite und erhöht die Attraktivität Ihres Portfolios.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.948 € (IST). Damit ergibt sich ein Faktor von 22 IST - ein solides Verhältnis, das diese Immobilie als lukratives und nachhaltiges Investment positioniert. Die Steigerung des Mietpotenzials ist deutlich gegeben.Die Energieeffizienzklasse E zeugt von einem moderaten Energieverbrauch und bietet gleichzeitig weiteres Optimierungspotenzial, um die laufenden Betriebskosten weiter zu senken und die ökologische Nachhaltigkeit des Objekts zu stärken.
