Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 9
55627 Martinstein
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Martinstein an der Nahe - hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter und beträchtlichen Reserven. Das frei stehende Mehrfamilienhaus vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Haus bietet enormes Potenzial, dazu einen ganz besonderen Charme. Die rund 1.338 m² große Grundstücksfläche eröffnet großzügige Freiräume, die sich harmonisch in die grüne Hügellandschaft einfügen. Die Wohn- und Nutzflächen summieren sich auf über 600 m², das große Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, der seitlich gelegene Garten kann bei Bedarf noch bebaut werden. Die erhöhte Lage ermöglicht herrliche Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und macht die Immobilie auch für Feriengäste und Naturliebhaber besonders attraktiv.Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus dem Jahre 1979 und wurde ca. 1987 um einen stilvollen Anbau mit rundem Erker erweitert. Im Haupthaus betreten Sie das Gebäude über eine helle, großzügige Diele mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Zur linken Seite befindet sich eine ca. 42 m² große Wohnung mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad mit Dusche - inklusive Balkon mit herrlichem Ostblick. Geradeaus erreichen Sie die ca. 44 m² großen Praxisräume mit Gäste-WC, die sich flexibel als Büro, Studio oder zusätzlichen Wohnraum direkt umnutzen lassen. Diese Räumlichkeiten sind nach der jetzigen Belegung noch den Nutzflächen zugeordnet. Rechts davon, liegt die zweite Wohnung, ca. 69 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und großer Südterrasse. Die Wohnbereiche können bei Bedarf verbunden, oder neu aufgeteilt werden. Unter dem Hauptgebäude befinden sich drei große Garagen, zwei geräumige Kellerräume und eine ehemalige Weinstube. Ein uriger, aber heller Raum mit Küche, Gäste-WC, separatem Eingang und vielen Gestaltungsmöglichkeiten - von der privaten Feierlocation bis hin zur Ferienvermietung. Der Anbau empfängt Sie mit offener Diele, rustikaler Holzbalkendecke und Fliesenboden. Ein teilrenoviertes Bad mit barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer ergänzen den privaten Bereich. Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Parkett und Zugang zur großzügigen Terrasse befinden sich im sonnigen Südflügel. Im Untergeschoss des Anbaus: ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad - ideal für Gäste, Pflegepersonal oder Jugendliche. Unter der Terrasse gibt es zudem einen großen, praktischen Abstellraum.
