Kaufpreis 1.520.000 €
76287 Rheinstetten
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive, außergewöhnliche Villa ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein intelligenter Rückzugsort mit modernstem Komfort und höchster Lebensqualität. Ideal für alle, die Wert auf Design, innovative Technologie und Privatsphäre legen.Die Immobilie wurde 1958 erbaut und erfuhr im Jahre 2017 eine umfassende Kernsanierung mit Anbau auf höchstem Niveau, die luxuriöses, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen mit modernster Technologie in architektonisch anspruchsvoller Bauweise vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 638 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit erstklassiger Ausstattung, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Im Erdgeschoß erstreckt sich die Wohnfläche über beeindruckende ca. 163 m² und umfasst einen exklusiven Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,00 m. Die großen Fensterelemente bieten Blick auf die große Sonnenterrasse, den Pool und den herrlichen, nicht einsehbaren Garten.Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie die große Diele. Das Gästezimmer kann ebenso als Rückzugsraum oder als Home-Office genutzt werden. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche ist ein Highlight für Genießer. Der praktische Hauswirtschaftsraum ist unter anderem ideal für die Vorratshaltung, die Waschmaschine und den Trockner. Das Gäste-WC mit bodenebener Dusche ist ideal für Besucher oder als zusätzliches Bad für das Gästezimmer.Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² ist das Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement ein Rückzugsort der Extraklasse. Ausgestattet mit einem separaten Ankleidezimmer und einem luxuriösen Wellnessbad en Suite. Hier erwartet Sie ein edles Ambiente mit Badewanne, Regenwasserdusche und einer integrierten Infrarot-Sauna. Ein weiteres großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Bad en Suite bietet zusätzlichen Komfort.Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer.Die lichtdurchflutete Galerie eröffnet einen traumhaften Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderer Ort um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Die Nutzfläche von ca. 174 m² teilt sich im Untergeschoss auf in vier Kellerräume mit Zugang in die Garage. Die großzügige Garage, mit direktem Zugang ins Haus, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine moderne Wallbox für das komfortable Laden Ihrer Elektrofahrzeuge. Zusätzlich befindet sich in der Garage ein Technikraum. Der Speicherraum im Dachgeschoß des Hauses beherbergt die exklusive Lüftungsanlage und bietet weitere Abstellfläche.Ein Fahrrad-/Gerätehaus mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.Ausstattungs-Highlights und Hightech-Extras:Hocheffiziente, umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage, ein nachhaltiges System, das nicht nur den Energieverbrauch immens senkt, sondern auch kostensparend im Alltag ist. Für Wärme und Kühle mit Warmwasser-Managementanlage. Wärme und Kühlung im Haus durch Klimaböden und Lüftungsanlage. Spitzen-Energieausweis: Energiebedarf des Gebäudes 12 kWh/(m²*a)Wohnraumlüftungsanlage mit hydraulischem Abgleich: Luftfilter- und Belüftungssystem der neuesten Generation für ein stets frisches und allergenfreies Raumklima, ideal für gesundes Wohnen in jeder JahreszeitIntelligente Gebäudeautomation durch KNX-Bussystem Edelstahl-Wasserleitungen mit Wasseraufbereitung für optimale WasserqualitätNachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Wärmepumpe und Ladepunkt für E-Autos3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster mit Moskitoschutz, teilweise einbruchsicheres Sicherheitsglas und Sonnenschutzglas Maßgefertigte Designerküche mit High-End-Geräten und modernstem Komfort für GenießerWellnessbad, hochwertige Materialien, italienische Designfliesen, Infrarot-SaunaProfessionell angelegter, weitläufiger Garten mit vollautomatischem Brunnen-Bewässerungssystem, Rasenroboter und großer SonnenterrasseExklusiver Swimmingpool in Polygonaler Form aus Stahlbeton mit Mosaik-Glasfliesen und Smart-Steuerung für Beheizung und KühlungUnd vieles mehr!
