Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
42929 Wermelskirchen
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 604 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Sackgasse, in der sich das Anwesen befindet, gehört zu einer bevorzugten Wohnlage und besticht durch zentrumsnahe Verbindungen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob, wie bisher als Vermietungsobjekt oder als Mehrgenerationenhaus für gemeinsames Wohnen mit der Familie, sowie die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus - ein Rückbau ist unkompliziert möglich, die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.Die gepflegte Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. 2012 wurden eine neue Zentralheizung und neue Fenster eingebaut. In den Jahren 2013 bis 2015 erfolgte der teilweise Einbau neuer Böden. Ein besonderes Augenmerk verdient das Kellergeschoss, das 2017 umfassend renoviert wurde: Wände und Böden wurden vollständig erneuert und bieten heute einen ansprechenden und teilweise wohnlichen Charakter. Zwei Hobbyräume, eine Wachküche, ein Abstellraum, die Böden sind mit einem schönen Laminatboden versehen und jeder Raum ist mit Tageslicht versorgt, sowie ein WC-Bereich mit Fliesenboden stehen dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei weitere Kellerräume sind von außen begehbar.Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 großzügigen Schlafzimmern und 3 Badezimmern, ist ausreichend Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste vorhanden. Der funktionale Grundriss teilt sich derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten. Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 17.880,--, was besonders für Investoren von Interesse ist.Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen einen Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Balkon im Obergeschoss erweitert im Sommer das Wohnzimmer und bietet Raum für Grillabende oder gesellige Stunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Autos oder als Stellmöglichkeit für Besucher. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, insbesondere für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Stadtkern.Fazit: Dieses gepflegte, voll vermietete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine variable Nutzungsmöglichkeit, die solide Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ein Haus, das auf Ihre individuellen Bedürfnisse wartet, sei es als Investition oder neues Zuhause für die Familie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten vor Ort überzeugen.
