Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 5
97522 Sand a. Main
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten? Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude mitten im Dorfzentrum gelegen bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu. Objekt Mitten im Dorf - mitten im Leben! Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten? Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in frequentierter Dorflage bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu. Die Besonderheiten:* stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit Teilunterkellerung/Gewölbekeller und Dachgeschoss (Außenmaße ca. 12,90m x 11,45m, 30cm starkes Hohlblockmauerwerk mit Bruchsteinsockel und Putzfassade, Satteldach mit Betonsteineindeckung)* Bauhistorie-Wohnhaus: Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1920; Umbau, Aufstockung und Modernisierung erfolgte Mitte der 1970er-Jahre* Bauhistorie-Nebengebäude (ehemalige Schmiedewerkstatt): eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude/Garage mit Toranlage und leicht geneigtem Satteldach mit Faserzementplatteneindeckung sowie innerer Verbindung zum Wohnhaus, Baujahr war ebenfalls Mitte der 1970er-Jahre* pflegeleichtes Grundstück mit einer Größe von 244m² (komplett überbaut und durch die Außenwände der Gebäude begrenzt)* Zugang und Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück mit der Flurnummer 69 (grundbuchrechtlich gesichert); ein weitere Zugangsmöglichkeit besteht auf der Westseite zur Gewerbefläche* enormes Platzangebot: ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, Keller, Dachboden und Nebengebäude* vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Ladenfläche mit Schaufenster, WC, Aufenthaltsraum im Erdgeschoss mit ca. 50m²)* ca. 70m² große Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, sep. WC* ca. 101m² große, helle Obergeschosswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Familienbad mit Wanne/Dusche und Waschbecken. Diele und ca. 18m² großer Loggia * weitere wertvolle Nutzflächen stehen im Nebengebäude, Keller und im Dachboden zur Verfügung, u.a. - Werkstatt/Garage mit Toranlage (Höhe ca. 2,50m; Torbreite ca. 3,0m; Fläche ca. 70m²)- im Dachboden erfolgte ein Teilausbau zu WohnraumPläne/Grundrisse:Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen die Grundrisse der Immobilie.Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1993).Fenster im wohnwirtschaftlichen Teil: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbaujahr 2016).Nutzung: Die Gewerbefläche (derzeit als Eisdiele genutzt) sowie die beiden Wohnungen sind vermietet. Informationen zu den Mietbedingungen erteilen wir gerne auf Anfrage.Zielgruppe der Immobilie:Ideal zur Eigennutzung (Generationennutzung), für Gewerbetreibende und dem Kapitalanleger.Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan sowie zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
