Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 9
23714 Malente
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie, das "Timmdorfer Kunsthaus", vereint großzügiges Wohnen mit direkter Seelage und einem unverwechselbaren Charme. Das Anwesen liegt im ruhigen Timmdorf und erstreckt sich über ein ca. 1.374 m² großes Grundstück, das durch seine üppige und geschmackvolle Bepflanzung angenehme Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Trentsee: ein eigener, ca. 30 m langer Uferstreifen ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung der Seelage. Der Steg ist der ideale Ausgangspunkt für eine Schwimmeinheit oder Tour auf dem SUP oder Ruderboot und ein wundervoller Platz, um romantische Sonnenuntergänge zu beobachten. Auf zwei Terrassen, mehreren Sitzecken im Garten oder dem Balkon lassen sich Mahlzeiten herrlich im Freien genießen. In dem wunderschön angelegten Garten befindet sich weiterhin ein voll ausgestatteter, ca. 38 m² großer Bungalow mit kleiner Werkstatt und begrüntem Dach. Eine Genehmigung zur Ferienvermietung liegt vor. Das wahrscheinlich im Jahr 1969 erbaute und über die Jahre stetig modernisierte Haupthaus - unter Anderem wurde die Außenfassade 2004 komplett gedämmt - bietet eine Wohnfläche von ca. 194 m². Dank separater Eingänge eignet sich das Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern lässt sich auch ideal in zwei Einheiten aufteilen (entspricht der aktuellen Nutzung). Die variable Aufteilung der Einheiten kann mit wenig Aufwand flexibel gestaltet werden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem zwei Einbauküchen, Dusch- und Wannenbäder und helle Wohnräume mit gefliesten Böden. Große Fensterfronten eröffnen nach Südwesten von jedem Raum aus den Blick auf den See. Markisen und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine hervorragende Internetverbindung. Auch die Solarthermie auf dem Dach zur Warmwassergewinnung entspricht einem modernen Wohnkonzept. Eine Garage und mehrere Stellplätze sowie ein Holzgartenhaus für Geräte runden das Gesamtangebot ab. Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt in dem Geschoss über einen separaten Waschraum. Dieses Anwesen verbindet ein hohes Maß an Wohnqualität mit Naturverbundenheit und unmittelbarer Wasserlage. Es ist ein einzigartiges Angebot für Menschen, die ein großzügiges Zuhause suchen und den Luxus eines eigenen Seezuganges mit allen Facetten des entspannten Lebens am Wasser und im Grünen genießen möchten.
