Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
66919 Hermersberg
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
? Exklusives Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage und erstklassiger Ausstattung - auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder VermietungDieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in zurückgesetzter Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Stil. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Etagen sowie einem großzügigen, ausgebauten Keller mit separatem Außenzugang erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse im Dachgeschoss ist das Haus flexibel nutzbar - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder für die Teilvermietung einer abgeschlossenen Wohneinheit.Die großzügige Gartenanlage mit gepflegtem Grün und einem liebevoll angelegten Grillplatz (Investition ca. 5.000 €) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise (Fernbedienung) ist ebenerdig zugänglich und über Stufen direkt mit dem Gartenbereich verbunden - ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.?? Ausstattung & Highlights:Massivbauweise, Satteldach mit ErweiterungenDesign-Haustür und GlaswindfangKunststofffenster innen in hellem Design, außen in Holzoptik passend zum Dach3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, Kellerfenster zusätzlich bruchsicherFenster und Haustür zwischen 2019 und 2022 erneuert (Gesamtinvestition ca. 45.000 €)Bodentiefe Fenster, Lichtbandfenster im TreppenhausElektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen EtagenWasser-Luft-Wärmepumpe (Alfa Immotec, Baujahr 2022, Investition ca. 48.000 €, regelmäßig gewartet)Photovoltaikanlage mit 7,25 kWp, Einspeisevertrag bis 2028, ca. 350 €/Monat EinnahmenSmarthome-System, Klingelanlage mit Kamera und Türöffnung per Handy-AppÜberdachter Hauseingang, Garage(elektrische Bedienung) mit Platz für 4 Fahrzeuge, 2 Carports, Stellfläche für Wohnmobil und FuhrparkStromleitungen erneuert 2016Glasfaser liegt in der Straße, aktuell DSL mit bis zu 250 Mbit verfügbarAnstrich & Holzbearbeitung 2023, Investition ca. 12.000 €Terrassendach erneuert, Investition ca. 10.000 €?? Raumaufteilung:Erdgeschoss:3 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich - das Herzstück des HausesExklusive Einbauküche (Einbau 2016) vom Küchenstudio mit Kochinsel (Schott Abzug, u.a. Siemens Geräte, Granit-Arbeitsfläche)Küche mit dunkler Steinoptik-AkzentwandSchlafzimmer mit KlimaanlageKinderzimmer, modernes Badezimmer (erneuert 2021), separates WCDesign-Fußboden (Kronotex Eiche hell), Malerarbeiten, Fliesen, Wände und abgehängte Decken ebenfalls 2016Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):3 Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden - Vorbereitung für zweite Wohneinheit)Wellnessbereich mit Sauna (nach Absprache übernehmbar)Homeoffice-BereichBadezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster2 Schlafzimmer mit bodentiefen FensternDachfenster mit RegensensorKeller:4 große Räume, davon 1 als Wohnraum, separater Außenzugang (überdacht)Badezimmer mit Fenster und DuscheDirekter Zugang vom Keller zur Garage und in den Garten? Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und durchdachte Architektur in einer ruhigen, naturnahen Lage. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte als auch zur teilweisen Vermietung.Der Bezug ist nach Absprache möglich. Ein Finanzierungspartner steht bereit, um Ihnen eine schnelle und individuelle Finanzierungszusage zu ermöglichen.Ein Haus, das man gesehen haben muss - und das mit seiner Ausstattung und Atmosphäre begeistert.