Kaufpreis 848.000 €
Zimmer 5
82054 Sauerlach
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Traum im Süden Münchens: Das Baugrundstück liegt ruhig und idyllisch in Sauerlach im Ortsteil Grafing. Das Grundstück ist hell und sonnig und bietet durch den nördlich angrenzenden Waldrand viel Grün und Privatsphäre.Die moderne Doppelhaushälfte bietet eine komfortable Hausgröße von 8m (Breite) x 9m (Tiefe), hochwertige Ausstattung und einen modernen KfW-40-Standard: - Wohnfläche ca. 129 m² (bis 160 m² bei Ausbau DG und Hobbyraum KG)- Nutzfläche: ca. 49 m² (bis 93 m² bei Bau mit Keller) - Individuelle Planung nach Ihren Wünschen- 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im 1. OG- Gäste-WC- Balkon- inkl. elektrische Rollläden- Heizung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung im ganzen Haus- KfW-40-Standard bietet Vorteile in der Finanzierung (100.000 EUR KfW-Kredit zu reduzierten Konditionen)- qualitativ hochwertigen Baustandard, energieeffizient und mit bestem Raumklima, dank Holzbauweise- nur ca. 9 Monate Bauzeit - hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen 30 x 60 cm in den Bädern- Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum (optional gg. Aufpreis)- Ein genehmigter Vorbescheid liegt vor. Die Einholung der Baugenehmigung, angepasst an Ihre Wünsche, ist im Kaufpreis inklusive. Kaufpreis (Haus DHH2 inkl. Grundstück): 848.000 EUR, schlüsselfertig, inkl. 2 x Stellplatz Auf Wunsch kann das Haus durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche ergänzt werden (Aufpreis ca. 65.000 EUR).Der Kaufpreisanteil für das Grundstück beträgt 321.375,00 EUR.Ein lokaler Bauunternehmer wurde bereits vorqualifiziert und bietet den Bau, inkl. Baubegleitung, zum Preis von 525.250,00 EUR an.Im Kaufpreis enthalten: - Grundstücks- und Baukosten- Einholung Baugenehmigung- Abbruch/Rodung- individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung- Bauleitung- 15 m² Terrasse - Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt.Im Kaufpreis nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Garage, Außenanlagen und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung (Gesamt ca. 40.000 EUR).Auf dem Grundstück entstehen weitere Doppelhaushälften:Das Gesamtgrundstück teilt sich wie folgt auf:- Parzelle DHH1: 314,92 m² + Garage 1 + Stellplatz 1 45,83 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 12,63 m² = 407,02 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 885.000 EUR (Grundstücksanteil: 358.875,00 EUR)- Parzelle DHH2: 240,56 m² + Garage 2 + Stellplatz 2 45,17 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 12,63 m² = 332,00 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 848.000 EUR (Grundstücksanteil: 321.375,00 EUR)- Parzelle DHH3: 333,28 m² + Garage 3 18,00 m² + Stellplatz 3 12,5 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 37,09 = 434,09 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 898.000 EUR (Grundstücksanteil: 372.375,00 EUR) - RESERVIERT!- Parzelle DHH4: 283,42 m² + Garage 4 18,00 m² + Stellplatz 4 12,50 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 37,09 m² = 384,65 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 875.000 EUR (Grundstücksanteil: 347.375,00 EUR)Im Downloadbereich finden Sie Grundriss-Vorschläge.Der Ortsteil Grafing mit ca. 160 Einwohnern liegt ca. 2km südlich von Sauerlach, Richtung Lochhofen und Arget. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Zur S-Bahn Sauerlach sind es ca. 2,8 km.Mit dem Auto sind Sie vom Grundstück in ca. 4 Minuten im Zentrum von Sauerlach und in ca. 7 Minuten auf der A8 Richtung München oder Berge.
