Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 4
21644 Sauensiek
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses junge Einfamilienhaus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in einem fertiggestellten Neubaugebiet am Ortsrand von Sauensiek auf einem 706 m² großen Grundstück. In wenigen Minten erreicht man für Spaziergänge fußläufig die Feldmark. Die angrenzenden und umliegenden gepflegten Grundstücke sind ebenfalls mit Wohnhäusern bebaut. Das 2017 mit rot-bunter Klinkerfassade massiv gebaute Wohnhaus bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche seinen Bewohnern großzügigen Wohnkomfort. Die großzügige, zum Wohnbereich offene Eingangsdiele im Erdgeschoss empfängt mit einladender Offenheit. Von der Diele aus hat man Zugang zum Gäste-Duschbad. Eine massive offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Der Wohnbereich ist großzügig und auch zur Küche hin offen gehalten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit freistehender Kochinsel mit integriertem Bora Kochfeldabzug und angrenzendem Tresen ausgestattet.Im angrenzenden Esszimmerbereich mit Blick in den Garten findet ein großer Speisetisch Platz. Im Wohnbereich ist Platz für Fernseher und Wohnlandschaft.Für den Wunsch nach einem Kachelofen ist ein Kaminschonstein vorhanden. Sämtliche Fenster im Wohn-/Küchenbereich sind bodentief mit elektrischen Rollläden. Alle Fenster sind abschließbar, 3-fach-verglast und mit Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelungen ausgestattet.Seitlich der Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum an. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Vom Hauswirtschaftsraum hat man Zugang zur Doppelgarage.Im Dachgeschoss bieten 3 Zimmer, ein Galerieflur, ein durchdachtes Badezimmer mit großer Eckbadewanne, gemauerter offener Walk-In-Dusche und einem abgetrenntem WC-Bereich weiteren Wohnkomfort. Die drei Zimmer, auch hier mit bodentiefen Fenstern, bieten Platz je nach Bedürfnis als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Der als Elternschlafzimmer geplante Raum verfügt über eine Ankleide.Der darüber befindliche Boden bietet noch Stauraum oder etwas Ausbaureserve.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine zentral Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Wohnbereich ist ein separater Kaminschornstein vorhanden. Schnelles Internetgeschwindigkeit steht bis zu 250 Mbit/s zur Verfügung.Das angrenzende massive Garagengebäude, ausgestattet mit elektrischen fernsteuerbaren Toren, bietet Platz für 2 Fahrzeuge sowie Fahrräder, Motorräder, Werkzeug etc. Das Garagengebäude ist isoliert, sodass es auch beheizt werden könnte. Das Gebäude wurde ohne Zwischendecke geplant um mehr Raumhöhe zu haben. In der rechten Garagenseite ist eine Hebebühne verbaut. Diese kann bei Interesse übernommen werden. Wenn kein Interesse besteht wird die Hebebühne demontiert und entnommen. Im angegebenen Kaufpreis ist die Hebebühne nicht enthalten.Neben dem Garagengebäude befindet sich noch ein Stellplatz, bzw. es ist noch Platz für ein Carport vorhanden. Auch vor den Garagen finden noch 2 Autos Platz, sodass insgesamt 5 Stellplätze vorhanden sind.Das Grundstück hat eine Größe von 706 m². Es ist ist komplett eingezäunt mit abschließbaren Toren. Es ist pflegeleicht gärtnerisch angelegt mit Terrasse, Pflasterfläche vor den Garagen, Zuweg zum Hauseingang, Randbepflanzungen, Beeten, Gartenhaus, Obstbäumen und Rasenflächen. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur teilweise überdachen Terrasse. Und damit kein Wunsch offen bleibt:Im Garten ist ein Swimming-Pool vorhanden und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme Erfrischung und Entspannung. . . Der Energiebedarfsausweise vom 21.02.2018 für das Haus liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den Wert 43,7 kWh (m².a), Energieklasse A aus, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 2017, wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Erdgas H, Strom-Mix,Baujahr Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2017.Der Energieausweis ist gültig bis 20.02.2028. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den GrundrissplänenEin ausführliches Exposé mit vermaßten Zeichnungen sende ich Ihnen gerne auf Ihre Anfrage hin.
