Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 9
45329 Essen
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses exklusiv durch uns angebotene, freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1925 auf einem ca. 1.316 m² großen Grundstück errichtet. Ursprünglich war es ein herrschaftliches Einfamilienhaus, welches nachträglich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt wurde.Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 117 m² aktuell auf 4,5 Räume aufgeteilt. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Aus dem Abstellraum kann ein zusätzliches Gäste-WC erstellt werden. Der Zugang in den Garten erfolgt über das Arbeitszimmer. Diese geräumige Wohnung wird nach Absprache freigezogen und kann somit von Ihnen selbst bezogen oder vermietet werden.Die zweite, ca. 128 m² große 4,5-Raum-Wohnung im Obergeschoss ist von der Aufteilung ähnlich. Hier dient die Loggia noch als zusätzliche Räumlichkeit. Ca. im Jahr 2000 wurde das Obergeschoss komplett modernisiert. Die Modernisierung umfasste das Badezimmer, die Leitungen und die Verlegung einer Fußbodenheizung.Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.320 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Im Untergeschoss befinden sich, neben diversen Kellerräumen, noch eine Waschküche, eine Kellerausgangstreppe und eine ca. 40 m² große Bar. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls noch Ausbaureserve für eine dritte Wohneinheit.Der opulente Garten ist ein absolutes Highlight. Drei große Linden im Garten spenden im Sommer Schatten und bieten einen großartigen Blick ins Grüne. Ein alter Bunker kann als Gartenhaus genutzt werden.Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Heizung ca. aus 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden ca. 1989 umfassend erneuert.Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
