Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 15
09618 Brand-Erbisdorf
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1995, mit vier Wohneinheiten (eine 1-Zimmer-Wohnung, drei 3-Zimmer-Wohnungen) und einer ca. 162 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nebst Souterrainbereich mit ca. 78 m².Das Erdgeschoss und Souterrain wurden jüngst neu vermietet für die nächsten 10 Jahre, Mietbeginn zum 01.01.2026. Drei der Wohnungen verfügen über Balkone und es stehen bis zu zehn Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Die Mieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2026 ca. 41.571 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Stellplatzmieten betragen dann gesamt ca. 3.780 EUR p. a. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 4 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 2 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Brand-Erbisdorf (Stand: 08.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 7,15 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden."In den nächsten Monaten erfolgt eine umfassende Renovierung des Objekts, einschließlich eines komplett neuen Eingangsbereichs mit Mauerwerksabdichtung, Generalüberholung und Neuanstrich sämtlicher Fenster sowie der nahezu vollständigen Neugestaltung des Erdgeschosses und Kellers für den neuen Gewerbemieter, die Physiotherapiepraxis.Die Immobilie ist mit einer funktionstüchtigen Gas-Heizung ca. aus dem Jahr 1995 ausgestattet und befindet sich in einer gefragten Lage von Brand-Erbisdorf ca. 6 km südlich der Universitätsstadt Freiberg, in einer attraktiven Region zwischen Dresden und Chemnitz. Das Objekt stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar!Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.