Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 8
34626 Neukirchen
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Zweifamilienhaus am Stadtrand – Ruhe, Natur und hochwertiger Wohnkomfort Dieses besondere Anwesen verbindet stilvolle Architektur mit einem hochwertigen Innenausbau und einer außergewöhnlichen Lage. Umgeben von nur zwei Nachbarhäusern genießen Sie hier absolute Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine großzügige Außenanlage. Besonderheit: Obwohl aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich die Immobilie mit wenigen Anpassungen wieder in ein Zweifamilienhaus umgestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Objekt im Überblick - Grundstücksfläche: 923 m² - Wohnfläche: ca. 234 m² - Nutzfläche: ca. 481 m² -Baujahr: 1955, Umbau/Erweiterung 1972 - Kernsanierung: 2013 -Energie: Ölheizung (Bj. 2013), Energiebedarf 63,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B - Extras: Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, zwei Garagen, Wintergarten, Sauna mit Ruheraum Innenausstattung – Qualität und Eleganz Der gesamte Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien von Fachbetrieben erneuert. Highlights: - Drei luxuriöse Bäder - Sauna mit Ruheraum und Terrassenzugang - Pelletofen für behagliche Wärme - Neue 3-fach verglaste Fenster - Edle Bodenbeläge - Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen Außenanlage – Erholung & Genuss - Neu gepflasterte Auffahrt - Terrasse mit Außenküche und Platz für einen Whirlpool (derzeit vorhanden) - Weitere Terrasse am Wellnessbereich mit Potenzial für einen Pool - Gepflegte Gartenflächen, die Ruhe und Naturnähe unterstreichen Aktuelle Nutzung & Aufteilung Kellergeschoss - Separater Eingang mit kleinem Büro/Praxis - Haustechnikräume und Lagerräume - Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und Ruheraum mit Zugang zur Terrasse Erdgeschoss - Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang - Zwei weitere Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Komfortables Dusch-/Wannenbad mit separatem WC Obergeschoss - Offene Küche mit Essbereich - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Modernes Bad Fazit Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine seltene Lage – ruhig, naturnah und dennoch stadtnah. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich oder klassisch als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Interesse geweckt? Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer beinhalten. Wir freuen uns über Ihre Zuschriften. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
