Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
91083 Baiersdorf
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Niemand wohnt über Ihnen - Bezugsfreie, komfortable 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. OG mit Südbalkon in Baiersdorf in ruhiger und gepflegter Wohnanlage.Die Eigentumswohnung wurde fortlaufend renoviert/modernisiert und kann ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen werden.Wohn- und Schlafzimmer - Erneuerung der Teppichböden.Bad - Austausch der Bodenfliesen und Sanierung der Fliesen- und Silikonfugen in der Dusche.Flur - Erneuerung der Bodenfliesen.Küche - Renovierung und Erneuerung der Einbauschränke.Galerie - Austausch des Dachflächenfensters.In 2025 wird die Ölzentralheizung erneuert, vollständig finanziert über die Erhaltungsrücklage. Erweiterung der Heizung und Warmwasserbereitung über erneuerbare Energiegewinnung sind aktuell in der Planung.Aufteilung der Wohnung:Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon- perfekt für entspannte Stunden im Freien.Separate Küche mit Einbauküchenzeile- Küche und Wohnbereich sind voneinander getrennt. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Zwei raumhoch geflieste Bäder für höchsten Komfort. In der 1. Ebene ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, in der 2. Ebene Dusche mit WC und Dachflächenfenster.Kleiner Abstellraum mit Regalen innerhalb der Wohnung.Die beiden Wohnebenen sind über eine Echtholz-Wendeltreppe miteinander verbunden.Komfort & ServiceEin Fahrzeug-Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage.Zwei geschlossene Kellerräume jeweils mit eigenem Stromanschluss zum Lagern und Abstellen.Großer Dachbodenraum mit zusätzlichem Potenzial zur Nutzung oder späterem Ausbau.Gemeinschaftsräume im Keller: Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller.So funktioniert es
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