Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
65195 Wiesbaden
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmerwohung mit funktionaler Raumaufteilung befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Wiesbaden-Nordost. Die Wohngemeinschaft besteht vorwiegend aus Eigentümern, denen ein gepflegter Zustand und eine finanziell tragbare Bewirtschaftung wichtig sind. Es befinden sich auf dem Grundstück eigene Parkplätze für die Eigentümer, die gegen Fremdnutzung gesichert sind. Haus und Gartenanlage inklusive Sandkasten sind gepflegt. Vor und hinter dem Haus laden große Rasenflächen zum Spielen oder Entspannen ein. Der alte Baumbestand wirkt temperaturregulierend. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den geräumigen Balkon, der zu einem Teil Loggia und zusätzlich durch den Balkon des darüber liegenden Stockwerkes überdacht ist. Die Straßenseite ist durch einen Sicht-/ Windschutz abgeschirmt. Die hellen, freundlichen Zimmer, das intelligent geschnittene Wohnzimmer und der Balkon sind zum südlich Garten ausgerichtet und eröffnen den Blick ins Grüne. Die begehbare Dusche im modernen Tageslichtbad bietet angenehmen Bewegungsfreiraum. Neben dem hochwertigen Granitboden in Flur und Küche und den Granitfensterbänken ist die Küche eines der Highlights. Spüle und Induktionsfeld sind in die Granitarbeitsplatte eingelassen. Im geräumige Keller findet man viel Stauraum. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenboden. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Zimmer sind mit elektrischen Rollläden und mit Teppichboden ausgestattet. In 2021 wurde eine neue Küche eingebaut. Waschtrockner, Geschirrspüler, Kochfeld, Ofen und Kühl-Gefrierkombination sind Markengeräte von Siemens, Bosch und Neff. 2024 wurde eine neue Wohnungseingangstür mit höchsten Standards für Sicherheitsvorkehrungen, Schall- und Wärmeisolierung montiert. Eine Türsprechanlage ist vorhanden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die kostenfreie Installation von Glasfaser und Elektrozugang für mögliche Autoladestationen sind für 2026 anvisiert.
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Lagebeschreibung
Sehr ruhig und doch zentral gelegen bietet diese Wohnung Lebensqualität zum Wohlfühlen:
• 15 Gehminuten zum Stadtzentrum
• 2 Gehminuten zur Bushaltestelle
• Busanbindung 7 min Zentrum, 15 min Bahnhof
• Supermarkt fußläufig
• Einzugsgebiet renommierte Grundschule
• Mehrere weiterführende Schulen im Umfeld
• Parks: in der Nachbarschaft
• Spielplätze: Rothstraße, Alter Friedhof, Waldspielplatz
• Wald und Nerotal fußläufig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nicole Rondé - privater Anbieter