Kaufpreis 1.480.000 €
Zimmer 9
22143 Hamburg
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.222 m² parkähnlichem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m² verteilt sich großzügig über zwei Etagen auf insgesamt sieben Zimmer, zwei halbe Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten, die Küche, auf die geräumigen Flure sowie anteilig auf die sonnige Terrasse. Der Vollkeller bietet neben praktischen Lagerräumen eine helle Waschküche, ein Gäste-WC, eine gemütliche Weinstube, den Heizungsraum sowie eine geräumige Garage. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit ansprechender Bepflanzung, die nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt, sondern auch entspannte Stunden auf der geschützten Südterrasse ermöglicht. Ein Carport sowie der direkte Zugang zum Wanderweg runden das Gesamtbild ab.Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan "Rahlstedt 29" vom 07.01.1975 mit folgender Ausweisung: WR II o, Baufenster mit 18 m Bautiefe. Diese Vorgaben eröffnen die Möglichkeit eines großzügigen Anbaus oder des Neubaus eines weiteren Gebäudes. Etwaige bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung des zuständigen Bauamts und sind daher unsererseits unverbindlich.
