Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 5
86456 Gablingen
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINZIEHEN STATT PLANEN – IHR KFW-40-DESIGNHAUS AM SÜDHANG Stellen Sie sich vor, die intensivste Phase eines Hausbaus läge bereits hinter Ihnen: Jede Entscheidung ist getroffen, jedes Gewerk perfekt ausgeführt und die Außenanlagen sind bereits prachtvoll eingewachsen. Während andere heute mit unkalkulierbaren Baupreisen und jahrelanger Doppelbelastung kämpfen, kaufen Sie hier das wertvollste Gut: ZEIT UND PLANUNGSSICHERHEIT. Dieses hochwertige KfW-40-Ziegelhaus (Erstbezug 2017) ist kein bloßes Versprechen auf dem Papier, sondern ein fertiges Statement für einen bewussten Lebensstil. In attraktiver Südhanglage verbindet es zeitlose Architektur mit einer Technik, die heute aktueller ist denn je. --- TECHNIK, DIE SICH HEUTE DOPPELT AUSZAHLT --- Nachhaltigkeit war hier von Anfang an Teil des Konzepts. Mit einer 12,5 kWp Photovoltaikanlage, Sole-Wärmepumpe und moderner Lüftungstechnik sind Sie energetisch nahezu autark. Der exklusive Brunner-Eckkamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs – behagliche Wärme trifft auf klares Design. Dank Glasfaseranschluss und KfW-40-Standard ist dieses Haus technisch bereits in der Zukunft angekommen. --- ANKOMMEN STATT ABWARTEN --- Vergessen Sie die Koordination von Handwerkern oder die aufwendige Gestaltung eines Hanggrundstücks. Die rund 928 m² sind bereits meisterhaft terrassiert und voll genutzt: Zwei großzügige Terrassen für maximale Sonnenstunden, eine eigene Fass-Sauna als privater Rückzugsort sowie ein fertiger Spielbereich für Kinder bieten Lebensqualität ab dem ersten Tag. --- IHR VORTEIL: FOKUS AUF DAS WESENTLICHE --- Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Qualität schätzen und ihre Zeit lieber mit der Familie im Garten verbringen als auf einer Baustelle. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während hochwertige Materialien ein "unaufgeregtes" Luxusgefühl schaffen. Hier sparen Sie nicht nur Geld, sondern unzählige Stunden Planungsstress. Sie erwerben eine etablierte, hocheffiziente Immobilie in Bestlage – ohne das Risiko unvorhersehbarer Kostensteigerungen. Kaufen, einziehen und ab Tag eins das Leben am Südhang genießen. Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: WOHNKOMFORT TRIFFTZ NACHHALTIGKEIT Erleben Sie eine Immobilie, die technisch und optisch Maßstäbe setzt. Hochwertige Materialien und zukunftssichere Technik bilden hier eine perfekte Einheit. --- NACHHALTIGKEIT & TECHNIK --- - EFFIZIENZ: KfW-40 Effizienzhaus (Massiv-Ziegelbauweise) mit Sole-Wärmepumpe. - AUTARKIE: 12,5 kWp Photovoltaikanlage inkl. Wallbox für E-Mobilität. - KLIMA: Zentrale Lüftungsanlage & hochwertige Holz-Alufenster für perfektes Raumklima. - CONNECTIVITY: Glasfaseranschluss direkt im Haus. --- WOHNKOMFORT & DESIGN --- - FEUERSTELLE: Exklusiver Brunner-Eckkamin (neueste Technik mit Speichermasse). - AMBIENTE: 204 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit zeitlosen, langlebigen Materialien. - WELLNESS: Private Fass-Sauna im Außenbereich als eigene Wellnessoase. --- AUSSENANLAGEN & GRUNDSTÜCK --- - FREIRAUM: Ca. 928 m² Südhang-Grundstück, meisterhaft terrassiert. - TERRASSEN: Zwei großzügige Südterrassen mit unverbaubarem Weitblick. - FAMILIE: Eigener Spielbereich für Kinder & weitläufiger Garten zur Erholung. - STAURAUM: Große Garage (SUV-geeignet) sowie ein massiver Schuppen. Dieses Haus ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien und Individualisten, die Wert auf Qualität, niedrige Energiekosten und sofortigen Wohnkomfort legen.Energieträger: Strom
Wirtschaftlichkeit & Wertermittlung
Ein Neubau in vergleichbarer Lage und Ausstattung wäre heute mit erheblichem Aufwand verbunden. Neben Planungs- und Genehmigungsphasen sowie einer mehrjährigen Bauzeit besteht insbesondere das Risiko weiterer Baustoff- und Baupreissteigerungen während der Bauphase.
Dieses Haus bietet Ihnen all das bereits fertig umgesetzt: eine hochwertige Bauweise nach modernem Energiestandard, durchdachte Architektur und vollständig gestaltete Außenanlagen.
Statt Zeit, Koordination und Kostenrisiken eines Neubaus zu tragen, können Sie hier unmittelbar einziehen und das Haus genießen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
STADTNAH & NATURNAH: DIE PERFEKTE BALANCE
Genießen Sie exklusive Ruhe in einer sonnigen Südhanglage am Ende einer Sackgasse (Wendeplatte) mit unverbaubarem Weitblick.
DIE ANBINDUNG AUF EINEN BLICK:
- 13 Min. zum Universitätsklinikum Augsburg
- 06 Min. zur Autobahn A8 (Richtung München/Stuttgart)
- 08 Min. zur B17 / B2 – optimale regionale Vernetzung
- Natur direkt vor der Tür: Ideale Kombination aus Erholung und städtischer Infrastruktur.
Diese Lage bietet maximale Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr und ist gleichzeitig der perfekte Ausgangspunkt für Pendler im Wirtschaftsraum Augsburg/München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter