Kaufpreis 2.900.000 €
Zimmer 22
82256 Fürstenfeldbruck
Größe 617 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen und ca 617 m² Wohnfläche besticht durch die idealen Grundrissgrößen und lässt sich nachhaltig gut vermieten.Weiter gibt es vier Einzelgaragen und für jede Wohnung ein Kellerabteil.Das Haus teilt sich wie folgt auf:- UG: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca 58 m² Wohnfläche, vier Garagen, Mieterkeller, Trockenraum- EG: 2 x 3 Zimmer a' ca 74 - 75 m² Wohnfläche + 2 x 2 Zimmer a' ca 58 - 69 m² Wohnfläche- OG: 2 x 3 Zimmer a' ca 74 - 75 m² Wohnfläche + 2 x 2 Zimmer a' ca 58 - 69 m² Wohnfläche- DG: Baugenehmigung für zwei Wohnungen mit Lift und ca 198 m² Wohnfläche vorhanden.Mit dem Dachgeschoßausbau wäre die gesamte Wohnfläche bei ca 815 m² und es können natürlich deutlich mehr Mieteinnahmen realisiert werden.Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2005 und in den Wohnungen wurden im Laufe der Jahre alle Bäder und die Böden erneuert sowie Kunststofffenster eingebaut; ein Anschluß an das Glasfasernetz für das Anwesen ist noch dieses Jahr geplant.Ein Gemeinschaftsgarten im Süd-Westen steht allen Bewohnern zur Verfügung.Das Haus ist voll vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca € 94.850,--.