Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 20
35510 Butzbach
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen der historischen Innenstadt von Butzbach bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein Anlageobjekt mit außergewöhnlichem Charakter und nachhaltigem Renditepotenzial zu erwerben. Das aus dem 16. Jahrhundert stammende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als eindrucksvolles Einzelkulturdenkmal und vereint architektonischen Charme mit stabilen Mieterträgen. Die Liegenschaft verfügt über rund 544?m² vermietbare Fläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Drei Garagen und großzügige Kellerflächen ergänzen das Gesamtbild. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 54.666 €, mit weiterem Potenzial zur Optimierung. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb der verkehrsberuhigten Fußgängerzone, einer der zentralsten und frequentiertesten Adressen der Stadt. In direkter Umgebung finden sich Einzelhandel, Gastronomie, Nahversorgung und der historische Marktplatz, was sowohl für die Gewerbeeinheit als auch für die Wohnmieter eine hohe Standortqualität garantiert. Die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof und ÖPNV sowie die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz runden das Lageprofil ab.Darüber hinaus können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile nach §?7i EStG in Anspruch genommen werden: Bei anerkannten Einzelkulturdenkmalen ist es möglich, modernisierungs- und instandsetzungsbedingte Aufwendungen, die im Einvernehmen mit der zuständigen Denkmalbehörde durchgeführt werden, über zwölf Jahre steuerlich geltend zu machen (acht Jahre mit jeweils 9?%, vier Jahre mit jeweils 7?%). *Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass steuerliche Auswirkungen stets individuell zu prüfen sind und keine verbindliche Auskunft durch uns als Makler erfolgen kann. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche steuerliche Einschätzung an Ihren Steuerberater.Ob zur Diversifikation des Portfolios, zur generationsübergreifenden Vermögenssicherung oder als renditestarke Immobilie mit kulturellem Mehrwert - dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint Substanz, Standortqualität und steuerliche Attraktivität auf einzigartige Weise.