Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
16547 Birkenwerder
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Birkenwerder auf einem großzügigen Grundstück von 1.202 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, bereits teilweise durchgeführte Modernisierungen und eine familienfreundliche Umgebung.ObjektdetailsDas ca. 1933 errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1985 um ca. 35 m² erweitert. Zusätzlich wurde 2016 ein Windfang ergänzt, der nicht nur funktional ist, sondern auch den Eingangsbereich optisch aufwertet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 109 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer.Das Haus bietet:. Eine teilweise überdachte Terrasse mit ca. 27 m², ideal für entspannte Stunden im Freien.. Einen gepflegten Garten mit Gartenhaus und Pool, perfekt für Familien und Hobbygärtner.. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.Die Immobilie mit solider Bausubstanz bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen oder Erweiterungen (ggf. genehmigungspflichtig).Besonderes EntwicklungspotenzialAufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks oder zur weiteren Bebauung, z.?B. mit einem zusätzlichen Wohnhaus oder einer Einliegerwohnung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.So funktioniert es
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