Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 11
90574 Roßtal
Größe 299 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1964 erbaute Dreifamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit moderner Technik und attraktiven Außenbereichen. Auf einem Grundstück von ca. 456 m² bietet es eine Gesamtwohnfläche von rund 299 m².Die Aufteilung ist großzügig und durchdacht: Das Erdgeschoss umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Vorgarten. Das Obergeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet eine große Terrasse und wird derzeit eigengenutzt. Das Dachgeschoss (ca. 85 m², exakte Vermessung steht noch aus) verfügt über eine kleine Terrasse mit direktem Zugang in den höher gelegenen Garten. Das Erd- und Dachgeschoss sind vermietet (Kaltmieten: 850 € bzw. 750 €), was dem Objekt stabile Einnahmen sichert. Stellplätze sind an der anliegenden Straße vorhanden.In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. 2022 erhielten Erd- und Obergeschoss neben der allgemeinen Renovierung auch neue Bäder sowie eine moderne Elektrik. Das Dachgeschoss wurde 2019 vollständig renoviert. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen eine 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine bereits vom Voreigentümer installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach.Dieses Dreifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen: großzügiges Wohnen oder eine weitere vermietbare Einheit im Obergeschoss, sichere Mieteinnahmen aus EG und DG sowie eine zukunftsfähige Ausstattung mit modernster Heiz- und Energietechnik.So funktioniert es
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