Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
85057 Ingolstadt
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Nebenkosten: 250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel - sie verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einem besonderen Highlight: dem eigenen kleinen Garten mit Terrasse.Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung eine intelligente Aufteilung mit 3 hellen Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Beim Betreten fällt sofort die hochwertige Ausstattung ins Auge: Fußbodenheizung in allen Räumen, elegante Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt.Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 9 m²) und zum privaten Garten (ca. 10 m²). Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum - ideal für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Handtuchwärmer und hochwertigen Fliesenergänzt die Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Dank barrierefreier Zugänge und Aufzug eignet sich die Immobilie für alle Altersgruppen. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 50 €) runden das Angebot ab.Raumaufteilung & HighlightsWohn-/Essbereich (25,09 m²) - offen, lichtdurchflutet, mit Zugang zur Terrasse & GartenSchlafzimmer (12,82 m²) - ruhig gelegen, großzügig geschnittenKinderzimmer / Büro (9,92 m²) - flexibel nutzbarBadezimmer (6,75 m²) - mit Rainshower, Fußbodenheizung & HandtuchwärmerGäste-WC (2,28 m²) - praktisch für BesucherAbstellraum (3,54 m²) - zusätzlicher Stauraum in der WohnungTerrasse (9 m²) & Gartenfläche (9,81 m²) - kleine private WohlfühloaseAusstattungBaujahr 2021, neuwertigEnergieeffizienzhaus EE55 mit 36er Ytong-MassivbauFußbodenheizung in allen RäumenParkett- und FliesenbödenDreifachverglaste Fenster mit exzellentem WärmeschutzDezentrale Wohnraumbelüftung mit WärmerückgewinnungEinbauküche inklusiveBarrierefrei & AufzugKellerabteilTiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz (je 25.000€ & 15.000€)Kennzahlen im ÜberblickKaufpreis: 399.000 €Wohnfläche: 76,06 m²Gartenfläche: ca. 9,81 m²Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich)Badezimmer: 1 + Gäste-WCHausgeld: 332 €/MonatEnergieklasse: A (44 kWh/m²a)Bezugsfrei: nach VereinbarungFazitEine hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in einer der besten Lagen Ingolstadts. Perfekt geeignet für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem Stück Natur verbinden möchten, und für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer nachgefragten Lage suchen.Jetzt besichtigen - Ihr neues Zuhause wartet!
