Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 12
56329 Sankt Goar
Größe 429 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In unvergleichlicher Lage, hochwassergeschützt und in erster Rheinreihe, erhebt sich dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Baujahr 1892 mit einer Wohnfläche von ca. 429 m² auf einem ca. 2.403 m² großen Grundstück. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Rhein, die ehrwürdige Burg Katz und die sagenumwobene Loreley - eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, eine der eindrucksvollsten Kulturlandschaften Europas. Eine Symbiose aus Historie, Luxus und modernem Wohnkomfort - diese Villa ist ein architektonisches Meisterwerk und eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt.Ob als privater Rückzugsort von erlesener Eleganz oder als repräsentatives Gewerbeobjekt - diese Liegenschaft eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erlaubt sowohl die Nutzung als Tagungsstätte wie auch als exklusive Ferienresidenz. Zudem eröffnet der Denkmalschutz dieser Liegenschaft potenzielle steuerliche Vorteile, etwa im Rahmen der sogenannten Denkmal-AfA. Für detaillierte Informationen zu steuerlichen Aspekten und Finanzierungsmöglichkeiten steht ein separates Informationsschreiben zur Verfügung.Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Außenanlagen: Auf mehreren Ebenen verteilen sich großzügige Terrassen, eingefasst von eindrucksvollen Bruchsteinmauern und umrahmt von majestätischem Baumbestand. Dieses burgenartige Ambiente verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Aura und macht es zu einem einzigartigen Ort der Ruhe, Repräsentation und Inspiration.Auch das Interieur setzt Maßstäbe: Jeder Raum wurde in den vergangenen zwei Jahren in Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro vollständig neu gestaltet und individuell ausgestattet. Hochwertige Materialien, exklusive Einbauten und ein durchdachtes Gesamtkonzept verbinden sich zu einer Atmosphäre von grandioser Harmonie und zeitloser Eleganz. Die Villa ist vollständig möbliert und kann auf Wunsch inklusive des Inventars übernommen werden, sodass eine sofortige, nahtlose Nutzung gewährleistet ist.Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei - die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen.
