Kaufpreis 149.900 €
Zimmer 3
38368 Mariental
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der denkmalgeschützten Wohnanlage Blumenhöfe Mariental, einer ehemaligen Kasernenanlage, die 2018 umfassend revitalisiert wurde. Das Quartier vereint historische Architektur, ruhige, naturnahe Lage und moderne Wohnqualität mit attraktiver Infrastruktur.Ein separater Eingang verleiht der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses und garantiert zusätzliche Privatsphäre - ideal für Eigennutzer, die barrierearmes Wohnen und Unabhängigkeit schätzen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss:Geräumige Küche (ca. 14,65 m²) mit Platz für einen Esstisch - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges KochenHelles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon - ideal für entspannte Stunden und gesellige AbendeZwei Schlafzimmer, ruhig zur West- bzw. Ostseite gelegen, bieten viel Ruhe und PrivatsphäreTageslichtbad mit Dusche und WanneFlur mit praktischem StauraumEin separater Kellerraum (ca. 13,5 m²) bietet zusätzlichen Platz. Zwei Stellplätze sind verpflichtend zu erwerben (Aufpreis 8.000 €).Die Erdgeschosslage, der eigene Zugang und die lichtdurchfluteten Räume machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die komfortables, unabhängiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Die Lage am Rande des Naturparks Elm-Lappwald verbindet naturnahe Erholung mit guter Anbindung: Wolfsburg und Braunschweig sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar, die Autobahn A2 in nur 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Wohnanlage wird über eine moderne Hybridheizung (Gasbrennwerttechnik + Luft-Wärmepumpe) versorgt, die langfristig stabile Betriebskosten sicherstellt. So genießen Sie alle Vorzüge einer modernen, komfortablen Wohnung, ohne auf den Charme und den Charakter eines kleinen Hauses verzichten zu müssen.So funktioniert es
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