Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 10
09306 Königshain-Wiederau
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Zweiseitenhof vereint ein saniertes Wohnhaus mit sofortigem Wohnkomfort und ein zweites Wohngebäude mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser, eine großzügige Doppelgarage sowie ein weitläufiges Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage. Damit bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das kleinere Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 107 Quadratmetern wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Eingangsbereich mit Galerie, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine moderne Küche, die direkt auf einen Balkon führt und mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Derzeit wird es vom Eigentümer selbst bewohnt.Das zweite Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ein neu saniertes Bad im Obergeschoss ist bereits vorhanden und vollständig nutzbar. Die übrigen Wohnräume befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, sodass hier umfassende Modernisierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten notwendig sind. Gleichzeitig eröffnet dieser Gebäudeteil die Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den historischen Charakter mit modernen Elementen zu verbinden.Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Abstellraum von etwa 10 Quadratmetern und einem kleinen Flachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Nebengelass beherbergt die Heizungsanlagen, die flexibel betrieben werden können. Zur Verfügung stehen Festbrennstoff, Öl oder Erdgas. Besonders hervorzuheben ist die Gastherme, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde und somit eine moderne und zukunftssichere Energieversorgung garantiert.Das Grundstück selbst besticht durch seine Größe und Vielseitigkeit. Der parkähnlich angelegte Garten bietet viel Platz zur individuellen Nutzung, während die schön gestaltete Terrasse mit überdachtem Sitzbereich zum Verweilen einlädt. Hier lassen sich Ruhe und Natur genießen, gleichzeitig bleibt genügend Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltungswünsche.Insgesamt verbindet dieses Anwesen die Vorteile eines sofort beziehbaren Wohnhauses mit der Chance, ein zweites Gebäude ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Damit entsteht ein vielseitiges Wohnensemble, das sowohl heute als auch in Zukunft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und eine einzigartige Gelegenheit für Käufer darstellt, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen.