Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 8
58135 Hagen
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit viele Möglichkeiten:Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965, welches in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde.Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Wohnung, die sich ideal als Eigentümerwohnung eignet. Sie bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Garderoben-bereich. Über eine innenliegende Treppe erreicht man die wohnlich ausgebaute Souterrainebene mit zwei weiteren Räumen, die von den Eigentümern als Schlafzimmer genutzt werden. Ein Highlight dieser Wohnung ist die große und zum Teil überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier lassen sich schöne Sonnentage verbringen. Eine Außentreppe führt direkt auf eine zweite Terrasse und in den tollen und ebenen Garten, in dem Kinder sich frei entfalten können. Hier befindet sich zudem ein hochwertiges Abstellhäuschen für Gartengeräte und Möbel. Das Grundstück grenzt direkt an einen Wald und bietet somit eine ruhige, naturnahe Umgebung.Im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 80 m² eine schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit gemütlichem Balkon. Diese Wohneinheit ist seit vielen Jahren an eine nette und zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 EUR (inkl. einer Garage).Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt eine helle 2-Zimmer Wohnung auf ca. 57 m² mit saniertem Badezimmer und weiß verputzten Wänden.Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet.Den Bewohnern stehen Kellerräume zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungskeller.Neben dem Haus befinden sich drei Garagen mit davorliegenden PKW-Stellplätzen.Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Familien, die sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, ohne große Sanierungs-maßnahmen durchführen zu müssen. Die Einnahmen der vermieteten Einheiten stellen eine gute Finanzierungs-unterstützung dar.Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt.
