Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagenwohnungen in bester Lage von Zittau

Kaufpreis 299.990 €

Zimmer 12

02763 Zittau

Größe 305 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. September 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 440 m². Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten, wobei jede Wohnung eine komplette Etage einnimmt - ein attraktives Merkmal sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Selbstnutzer.Alle Wohnungen wurden im Zuge einer umfassenden Kernsanierung bereits modernisiert. Die Erdgeschoss-Einheit wird aktuell noch einmal saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem guten baulichen und technischen Zustand.Die Wohnung im 1. Obergeschoss muss nach Auszug der Mieterin renoviert werden. Die Einheit im 2. Obergeschoss befindet sich in einem sehr guten und gehobenen Zustand.Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei ca. 4.440 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ein weiterer Vorteil: Das Haus kann auf Wunsch vollständig leerstehend übergeben werden, was dem Erwerber maximale Flexibilität bei der Neuvermietung bietet.Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 21.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 1 vermietete Mieteinheit. Durch die Vermietung der 3 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Zittau (Stand: 01.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 5,93 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und attraktiver Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

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