Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
35796 Weinbach
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Weinbach-Elkerhausen und vereint eine attraktive Wohnlage mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung sowie verschiedene Modernisierungen im Laufe der Jahre.Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Letzteres ist offiziell als Einliegerwohnung genehmigt und ermöglicht durch einen zusätzlichen separaten Eingang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familienangehörige, Homeoffice oder sogar zur Vermietung. Derzeit sind beide Einheiten miteinander verbunden, wodurch ein großzügiges und offenes Raumgefühl entsteht, das besonders Familien anspricht. Wirtschaftlich sind die Einheiten aktuell nicht getrennt.Bereits beim Betreten überzeugt das einladende Entree. Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume mit direktem Zugang zu mehreren Balkonen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.Das Dachgeschoss wurde nachträglich in Eigenleistung ausgebaut und erweitert den nutzbaren Raum erheblich, auch wenn es offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Weitere Flächen für Hobby, Stauraum oder Vorräte finden sich in den geräumigen Kellerräumen des Souterrains.Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor - praktisch und komfortabel im Alltag.Der Garten ist terrassenartig angelegt, gepflegt und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung im FreienDie Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf ein solides Wohnhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer ruhigen Lage mit schöner Aussicht legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
