Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 4
22359 Hamburg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SEHR HOCHWERTIGE ERDGESCHOSS EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON HAMBURG VOLKSDORF!Das Gebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde 2015 erbaut. Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss mit sehr reizvoller, teilweise überdachter Süd – Terrassenanlage und Nutzung der umgebenden Gartenbereiche.Das weiße Mehrfamilienhaus wurde in klassischer Villenarchitektur errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch moderne, hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen Räume mit 2,75 m Deckenhöhen geprägt.Hervorzuheben ist:Sehr schön geschnittener Wohn-/Essbereich mit doppelflügeliger Schiebetür zur Küche. LEICHT- Einbauküche mit Geräten von Bosch - Accent Line. Helle Eiche Dielen - Fußböden, in der Küche und den Bädern großformatige Fliesen. Fußbodenheizung in allen Räumen. Holzfenster und Türen rundherum mit Rollläden per WLAN steuerbar. Großes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Weiteres Duschbad sowie Gäste - WC vorhanden. Hochwertige weiße Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer. Sonnige, teilweise überdachte Süd - Terrassenanlage. Zusätzliche seitliche Terrasse vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist durch eine Alarmanlage gesichert. Ein Fahrstuhl zur Tiefgarage ist vorhanden.Weiterhin gehört zu der Wohnung ein geräumiger Kellerabstellraum sowie ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz.Das Haus ist energieeffizient wärmegedämmt und verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 111 m²Die ausgebaute Fläche im Souterrain beträgt etwa 28 m²Die Wohn- / Nutzfläche beträgt etwa 139 m²zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.Wohngeld: € 589,-- p.M. WohngeldHeizkosten: € 124,-- p.M. Kaufpreis:€ 985.000,-- für die Wohnung€ 25.000,-- für den Tiefgaragenstellplatz Energieinformationen:Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 45,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2015; Baujahr Wärmeerzeuger 2015; Energieeffizienzklasse: A.
