Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 6
74080 Heilbronn
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 603 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die gelungene Raumaufteilung sowie der schöne Garten machen das Objekt besonders attraktiv - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweiparteienhaus.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle wesentlichen Räume bequem erreichbar sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem weitläufigen Garten. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmern überzeugt - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. In einem weiteren Raum, direkt hinter der Treppe, sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden, wodurch die Etage auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Vom größten der drei Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, ein idealer Ort zum Entspannen.Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen die Versiegelung der Dacheindeckung im Jahr 2020 sowie die umfassende Modernisierung der Elektrik im Jahr 2005 und die Erneuerung der Hauseingangstür.Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Neben Rasen- und Pflanzflächen gibt es ausreichend Platz für Spielbereiche, Gemüsebeete oder eine weitere Terrassengestaltung. Ein kleines Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Für ausreichend Stauraum sorgen der fast vollständig unterkellerte Bereich und eine große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.Die ruhige und familienfreundliche Lage in Böckingen - Kreuzgrund überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Gesundheitszentrum Gesundbrunnen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege sorgt für hohe Flexibilität im Alltag. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Zuhause für Sie und Ihre Familie realisieren.Für weitere Informationen, das vollständige Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
