Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 5
38259 Salzgitter
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der ruhigen Wohnidylle von Salzgitter-Bad erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 mit rund 120 m² Wohnfläche und einem traumhaft schönen Grundstück. Die Immobilie steht nicht ohne Grund unter Denkmalschutz: Sie ist ein wertvolles Zeugnis ihrer Zeit und verkörpert architektonische Details, die heute kaum noch zu finden sind. Der Denkmalschutz bewahrt die historische Substanz und sorgt dafür, dass der einzigartige Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Das Haus erzählt Geschichte, bietet Authentizität und verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Atmosphäre. Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einem Haus - sondern in einem Stück lebendiger Baukultur, das Tradition und Zukunft miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den behaglichen Charakter vergangener Zeiten, der sich harmonisch mit den Erfordernissen modernen Wohnkomforts verbinden lässt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Wohndiele, die Wohnküche und der Wohn-und Essbereich. Das Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit der Galerie, sowie drei gut geschnittene Schlafräumen und einem hellen Tageslichtbad, das sowohl Badewanne als auch Fenster bietet. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein zusätzliches Zimmer, ideal geeignet als Arbeitsbereich, oder für ihre Gäste. Viel Stauraum und Platz für Hobby-und Freizeit, befinden sich im vollunterkellerten Untergeschoss. Praktisch ist hier der Ausgang zu einer großen und teilweise überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Eine weitere gemütliche Frühstücksterrasse liegt direkt am Eingangsbereich. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Bausubstanz entspricht im Wesentlichen den Ausstattungsstandards der 70er und 80er Jahre: So wurde ca. 1980 das Dach mit Wärmedämmung erneuert, die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1994 ist funktionsfähig, müsste jedoch mit der Zeit ausgetauscht werden. Das Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Eine Modernisierung in puncto Elektrik, Fenster und energetischer Effizienz ist empfehlenswert, um den wohnlichen Komfort und Wert dieses besonderen Hauses weiter zu steigern. Ein besonderes Highlight sind die Solnhofener Plattenbeläge im Windfang und Dielenbereich, sowie das Echtholzparkett im Wohn-und Essbereich. Für Familien ist die Lage ideal: Die Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in ca. 10 -12 Minuten erreicht. Einige Lebensmitteldiscounter in der Nachbarschaft versorgen sie mit dem täglichen Bedarf in zur wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsmittel liegen fast vor ihrer Haustür. Das Waldgebiet rings um den Bismarkturm liegt ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Ein Paradies für Ihre Kinder ist das herrlich gelegene Hanggrundstück, dass in Teilbereichen terrassiert ist. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 935qm. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus. Der Kaufpreis für dieses einmalige Angebot beträgt 185.000 €. Lernen Sie diese liebenswerte Doppelhaushälfte kennen und verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause!
