Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 20
97616 Bad Neustadt a.d. Saale
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungWillkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot: Auf einem weitläufigen 3.021 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage zwischen Bad Neustadt und Herschfeld.Die beiden dreistöckigen Häuser aus dem Baujahr 1955 bieten zusammen rund 480 m² Wohnfläche auf 8 Wohnungen verteilt. Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon zum Genießen. In jeder der beiden Häuser befinden sich je 2 Wohnungen mit ca. 50 m² (mit einem Schlafzimmer) und je 2 Wohnungen mit ca. 70 m² (mit zwei Schlafzimmern).Bis auf eine Wohnung wurden seit 2016 alle Wohnungen modernisiert, die beiden letzten Einheiten sogar erst 2024. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand.Highlights auf einen Blick? Riesiges Grundstück (3.021 m²) mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen? Dachboden ausbaufähig - Platz für kreative Erweiterungen? Großzügiger Garten - grüne Oase für die Bewohner und zusätzliche Bebaubarkeit? Kunststofffenster, moderne Sanierungen, helle Räume? Renditestark - ca. 4.000 € monatliche Einnahmen bei VollvermietungAusstattungDie Häuser sind solide und gut durchdacht ausgestattet:. Teilweise mit Elektroheizungen, teilweise Gasheizung in den Wohnungen und Boiler. Alle 8 Wohnungen mit Südbalkon. Effiziente Gastherme aus 2014 im Keller. Pro Wohnung ein abgetrenntes, beleuchtetes Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftswaschküche im Keller. Kunststofffenster. Gepflegte Außenanlagen mit vielen GestaltungsmöglichkeitenRendite Mit ca. 4.000 € monatlichen Einnahmen bei Vollvermietung präsentiert sich das Objekt als lukrative Kapitalanlage. Schon jetzt sind 4 Wohnungen vermietet, weitere freiwerdende Einheiten bieten die Chance auf attraktive Neuvermietungen.Zusätzliche BebauungsmöglichkeitEin besonderes Highlight dieses Angebots ist das große Grundstück, das über die bestehenden Gebäude hinaus weiteres Bebauungspotenzial bietet. Hier eröffnen sich für Investoren zusätzliche Chancen, den Wert des Ensembles durch Neubauten oder Erweiterungen langfristig noch deutlich zu steigern.Lage Die Immobilie liegt in unschlagbarer, infrastrukturell bestens angebundener Lage:. Bahnhof und Bushaltestelle (Nessi) direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Geschäfte aller Art in unmittelbarer Nähe. Genau zwischen Bad Neustadt und Herschfeld gelegen . Hohe Nachfrage durch die hervorragende Infrastruktur und AnbindungHier wohnen Mieter gerne, die kurze Wege, beste Versorgung und ein grünes Umfeld zu schätzen wissen! Ein Garant für stetige Vermietbarkeit?? Eine Gelegenheit wie diese kommt selten auf den Markt: Großes Grundstück, zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, starke Rendite - und das in einer der gefragtesten Lagen rund um Bad Neustadt. Dieses Ensemble ist ein Objekt mit Zukunftsperspektive.Kaufpreis: EUR 850.000,--Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.