Kaufpreis 84.000 €
Zimmer 4
09429 Wolkenstein
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese helle und großzügige Eigentumswohnung bietet auf rund 93,5 Quadratmetern ein komfortables Wohngefühl in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1967 erbaut und in den Jahren 1993/1994 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist sofort bezugsfrei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, dass alle Räume bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein zweites Wohn- oder Arbeitszimmer zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bietet, etwa als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Schlafzimmer sowie eine Küche vervollständigen den Wohnbereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die großen Fenster, die 1994 durch doppelt verglaste Elemente ersetzt wurden, sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Zudem wurde die Wohnungseingangstür im Jahr 2003 erneuert.Neben der eigentlichen Wohnfläche gehören zu der Wohnung ein eigener Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil. Auch Gemeinschaftsräume stehen im Haus zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.950 Quadratmetern bietet jedem Bewohner einen eigenen Wäscheplatz. Der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil beträgt 173 von 1.000, was einer Fläche von rund 337 Quadratmetern entspricht.Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Außenflächen: Zur Wohnung gehört eine 1994 errichtete Laube, die sich hervorragend für Freizeit und Hobby eignet, sowie eine Blechgarage, die sich auf einem angrenzenden Pachtgrundstück befindet.Durch ihre Größe, die praktische Raumaufteilung und die zusätzlichen Flächen bietet diese Eigentumswohnung viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Sie verbindet solide Bausubstanz mit attraktiven Extras wie der Laube, der Garage und den großzügigen Gemeinschaftsflächen und stellt somit eine interessante Option für alle dar, die Wert auf Wohnkomfort und zusätzlichen Stauraum legen.Diese großzügige Wohnung mit ca. 93,5 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort mit solider Wertanlage: Auf Basis des aktuellen Mietspiegels von Ø 5,92 €/m² ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von rund 6.642,24 € jährlich. Dank moderater Verwalterkosten in Höhe von lediglich 1.419,81 € inkl. Rücklagen (lt. Wirtschaftsplan 2025) bietet die Immobilie eine sichere und zukunftsorientierte Investition.Zögern Sie nicht und Vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin.
