Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 6
34317 Habichtswald
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in begehrter Wohnlage von Habichtswald-Ehlen ist eine seltene Gelegenheit, die sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick eignet.Auf einem großzügigen, ca. 946 m² großen Grundstück, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün, vereint diese Immobilie stabile Mieteinnahmen, gepflegten Bestand und attraktives Entwicklungspotenzial.Das im Jahr 1957 erbaute Haus ist voll unterkellert, massiv gemauert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten:Erdgeschosswohnung (ca. 103,55 m²)Geräumige Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche).Dachgeschosswohnung (ca. 90,59 m²)Vergleichbare Aufteilung mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Bädern (Wanne und Dusche) und gleich zwei Balkonen mit schönem Ausblick.KellergeschossFlur, zwei Kellerräume, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum sowie Öltankraum - funktional und trocken.Eine massive Doppelgarage sowie gepflasterte Außenanlagen ergänzen das Angebot.Ausstattung im Überblick:Massive Mauerwerksbauweise mit Betonfundamenten und BetondachsteinenIsolierglasfenster mit RolllädenBöden: Parkett, PVC, Fliesen und TeppichZwei moderne Balkone + große TerrasseÖlzentralheizungVollunterkellerung mit großzügigen AbstellflächenDoppelgarage mit zwei StellplätzenVermietungssituation - Sofortige Einnahmen, langfristige SicherheitIhre Möglichkeiten - Kapitalanlage oder Eigennutzung mit PerspektiveBeide Wohnungen sind vermietet und sichern Ihnen als Käufer vom ersten Tag an stabile Einnahmen:Erdgeschosswohnung - seit 01.09.2024 vermietetKaltmiete: 795,00 €Nebenkosten: 350,00 €Dachgeschosswohnung - seit 01.12.2013 an zuverlässige Mieter vermietetKaltmiete: 615,00 €Nebenkosten: 320,00 €Zusätzlich zwei Garagenplätze: 2 × 30,00 € monatlichGesamteinnahmen kalt: 1.470,00 € pro MonatNebenkosten gesamt: 670,00 € pro Monat (vom Mieter getragen)Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 17.640,00 € und der Option, mittelfristig Modernisierungen vorzunehmen, bietet das Objekt sowohl laufende Erträge als auch Wertsteigerungspotenzial.Eigennutzer können langfristig eine Wohnung selbst beziehen und die andere weiter vermieten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Finanzierung über Mieteinnahmen.Highlights auf einen Blick:Attraktive Lage im Naturpark HabichtswaldZwei vollständig abgeschlossene WohnungenSichere Mieteinnahmen ab dem ersten TagGroßes Grundstück mit Garten, Terrasse und zwei BalkonenDoppelgarage inklusiveGute Anbindung an Kassel und AutobahnFazit:Dieses Zweifamilienhaus ist eine solide und zukunftssichere Investition - egal, ob Sie Ihr Kapital langfristig anlegen oder ein Zuhause mit Einkommensquelle suchen. Die Kombination aus Lage, Vermietungssicherheit und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.
