Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
21335 Lüneburg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Doppelhaus in zweiter Reihe aus dem Baujahr 1928. Die Immobilie bietet zwei getrennte Haushälften mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Eingang.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.337 m² bietet Ihnen einen uneinsehbaren Blick in direkter Waldrandlage im beliebten Rettmer.Beide Haushälften sind derzeit vermietet und erzielen gemeinsam eine solide Jahresnettokaltmiete von 19.284,00 €. Jede Einheit verfügt über einen eigenen idyllischen Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.Das Haus ist teilunterkellert. Jeder der Wohneinheiten sind zwei eigengenutzte Abstellräume zugeordnet.Dank der regelmäßigen Instandhaltung befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die langfristig in ein Objekt mit guter Vermietbarkeit und Substanz investieren möchten.Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Pflichtangaben der Energieausweise:Wohneinheit links: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 283,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Gebäude Baujahr 1929, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Gas, Ausweis gültig bis 13.07.2035Wohneinheit rechts: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 255,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Gebäude Baujahr 1929, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Gas, Ausweis gültig bis 13.07.2035
