Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 12
91710 Gunzenhausen
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt und bietet enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst aktuell eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei große Wohneinheiten in den Obergeschossen.Im Erdgeschoss befindet sich die ehemals betriebene Kneipe mit einer weitläufigen Gastraumfläche. Zusätzlich sind ein separater Abstellraum, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein Kühlraum vorhanden - ideale Voraussetzungen für eine neue gewerbliche Nutzung, beispielsweise in der Gastronomie oder im Einzelhandel.Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils großzügig geschnittene 5-Zimmerwohnungen mit separater Küche, Badezimmer und zusätzlichem WC. Beide Wohneinheiten bieten durch ihren klassischen Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt und bietet ebenfalls Ausbaupotenzial - je nach baulicher Prüfung und Bedarf.Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Bauantrag zur Sanierung und Umstrukturierung des Gebäudes. Vorgesehen ist eine moderne Neuaufteilung in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei attraktive Wohneinheiten in den oberen Etagen. Damit ist eine klare Perspektive für die Zukunft des Objekts gegeben und ein reibungsloser Projektstart möglich.Ein ideales Objekt für Projektentwickler, Investoren oder Bauherren, die den Charme eines Altbaus mit neuem Leben füllen möchten - mitten im Herzen der Stadt.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich davon zu überzeugen.
