Kaufpreis 331.230 €
Zimmer 4
66996 Fischbach bei Dahn
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung aus moderner Ausstattung und naturnaher Lage in FISCHBACH BEI DAHN - mitten im malerischen DAHNER FELSENLAND in der SÜDWESTPFALZ. Der durchdachte Grundriss über drei Etagen, kombiniert mit einem gepflegten Garten samt überdachtem Freisitz, Terrasse und Balkon, sorgt für ein behagliches Zuhause mit viel Wohnkomfort. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße lädt zum Entspannen ein - hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen.Einfamilienhaus (auch nutzbar als Zweifamilienhaus) | 4-Z2K2B | 3 Etagen (EG/DG/KG) | ca. 192m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 110m² Wfl. | ca. 82m² Nfl. (KG + Garage) weitere Abstellfläche im Dachspeicher | Grundstück 576m² | Baujahr 1961 | Terrasse | überdachter Balkon | gepflegter Garten mit Freisitz | 2 kleine Garagen | PKW-Stellplätze im Hof | ruhige OrtslageDie in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1961 erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Zwei moderne Einbauküchen, neue Elektrik, elektrische Rollläden sowie LED-Beleuchtung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die schöne Gartenanlage mit überdachtem Freisitz und die ruhige Wohnlage, die sich perfekt für Spaziergänge und entspannte Nachmittage im Freien eignet.Die Immobilie in FISCHBACH BEI DAHN mit insg. ca. 192m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - davon ca. 53m² im Erdgeschoss und ca. 57m² im Dachgeschoss - bietet ausreichend Raum zur Entfaltung. Die ca. 82m² Nutzfläche im Kellergeschoss und in der Garage ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit getrennter Nutzung der zwei Etagen - hier bestehen vielseitige Möglichkeiten.Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 576m² (Flurstücksnummer: 1323/13) bietet eine ansprechend angelegte Gartenfläche, Terrasse, Balkon sowie einen überdachten Freisitz hinter den Garagen - ideal zum Erholen und Genießen bei geringem Pflegeaufwand.Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 200, BJ 2008, 18kW) mit Pufferspeicher (350l), ergänzt durch eine Solaranlage zur Energieunterstützung. Stahltank mit 6.300 Litern Fassungsvermögen sorgt für eine hohe Versorgungssicherheit. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper - effizient und zuverlässig.Die teilweise erneuerten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung stammen aus den Jahren 1984, 1991, 1996 sowie 2022 (Dachfenster). Elektrische Rollläden und moderne Fenstertechnik unterstützen die energetische Effizienz und sorgen für Wohnkomfort.Das gedämmte DACH und der ausgebaute Speicher schaffen zusätzlichen Stauraum - ideal für alles, was man nicht täglich benötigt.WOHNEN MIT WEITBLICK & WOHLFÜHLGARANTIEDieses Einfamilienhaus in FISCHBACH BEI DAHN ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung mit durchdachter Ausstattung suchen. Einziehen, wohlfühlen und die Südwestpfalz in vollen Zügen genießen!Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Nicole Klonig - StadtLandWald-ImmobilienIhre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die PfalzPS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.
