Kaufpreis 990.000 €
51107 Köln
Größe 441 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine schöne und gepflegte Immobilie erwartet Sie in beschaulicher und ruhiger Wohnlage von Vingst. Acht Wohneinheiten werden von sieben Mietern bewohnt und erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Wohnungsgrößen und -schnitte sind äußerst praktisch und das Mietpotential offensichtlich. Der Modernisierungsgrad ist für Bestandsimmobilien dieser Art überdurchschnittlich und lediglich die ein oder andere Therme dürfte zunächst auf dem künftigen Investitionsplan stehen. Die Mieterstruktur ist gemischt und reicht von der WG bis zur Familie. Das Miteinander macht einen harmonischen Eindruck und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Das Highlight ist sicherlich die Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde erst 2010 samt neuer Dacheindeckung ausgebaut und rundet den gelungenen Wohnungsmix perfekt ab. Mit ihren wertigen und isolierverglasten Holzfenstern sowie teilweise sanierten Bädern und schönen Dielenböden bieten die Einheiten nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern versprühen durchaus noch den Charme früherer Baukunst. Das unterkellerte Gebäude bietet seinen Mietern ausreichend Nutzflächen und macht einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck. Selbst der zweite Rettungsweg wurde 2006 in Form einer Spindeltreppe am Hinterhaus errichtet und erspart Ihnen diese nicht unerhebliche Investition. Ein Denkmal in Vingst, das in jedem Portfolio eine gute Figur machen dürfte und auch steuerlich interessante Abschreibungen ermöglichen könnte. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
