Kaufpreis 395.000 €
97513 Michelau i. Steigerwald
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und idyllischer Lage am Rand des Steigerwald in einem Ortsteil der Gemeinde Michelau im Steigerwald.Es bietet eine sehr gelungene Kombination aus massiver Bauweise, hoher Wohnqualität und einem hervorragendem Freizeitwert.Im großräumigen Erdgeschoss bietet es auf stattlichen 140 m²:• einen weiträumigen Wohn- und Essbereich mit 2 Zugängen zur Terrasse• ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse• ein geräumiges Kinder- bzw. Gästezimmer • eine (Wohn-) Küche• ein großes Bad• eine Gäste-Dusche Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich, bietet breite Türen und ist damit rollstuhlgerecht ausgestattet. Es verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und alle Wohnräume haben einen Fernsehanschluss.Sogar noch weiterer Wohnraum von ca. 110 m² kann durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden. Dabei können eigene Vorstellungen und Wünsche verwirklicht werden.Der große Garten ist massiv eingezäunt und grenzt unmittelbar an die unverbaubare Natur. Momentan bietet er auch kleinere Obstbäume und Beerensträucher, kann aber selbstverständlich nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Ein massives Holzhäuschen mit Strom, Licht und einem neuen Holzofen sowie ein großer Steingrill stehen ebenfalls zur Verfügung.Ein absolutes Freizeitparadies für jung und alt.Auch energetisch ist das Haus sehr gut aufgestellt. Es verfügt über eine neu überholte Wärmepumpe und bei Bedarf betreibt ein Holzherd die Fußbodenheizung und sorgt für Warmwasser. Zudem ist eine große Zisterne mit über 9.000 Litern vorhanden.Natürlich ist auch für den Fuhrpark bestens gesorgt. Ein großes Carport und gleich 3 Garagen mit Rolltoren und Fernbedienung stehen bereit. Über den Garagen befindet sich außerdem ein großer Stauraum. Sogar eine Ladestation für E-Autos (Wallbox, Starkstrom) ist bereits eingerichtet.Die Versorgung ist ebenfalls gesichert:Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Getränkeladen etc.) sind innerhalb von nur 5 Autominuten bequem erreichbar.Die umfassende medizinische Versorgung (GEOMED Kreisklinik, Allgemein- und Fachärzte, Physiotherapie, Apotheken u.v.m.) bietet das nur 7 Autominuten entfernte Gerolzhofen, das für seine herausragende Infrastruktur weithin bekannt ist.Alle schulischen Bildungseinrichtungen (Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium) sind dort vorhanden.Ein ausgezeichnetes Freizeitangebot (Sport- und Freizeitanlagen, Geomaris, Kulturtage, Volkstanz, Stadtbibliothek u.v.m.) runden das herausragende Angebot ab.Über die nahe B298 besteht gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A7, A70 und A71. Schweinfurt, wie auch Bamberg und Würzburg sind so leicht zu erreichen.
