Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
48155 Münster
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses attraktiv gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Sankt Mauritz, nur wenige Gehminuten vom Kanal entfernt, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einfamilienhaussiedlung. Das im Jahre 1985 auf einem 220m2 großen Grundstück erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben der regelmäßigen Einhaltung von Wartungsintervallen wurden kontinuierlich kleinere Modernisierungen durchgeführt. Das Haus wurde seinerzeit in Teileigentum unterteilt, es wird jedoch als Ganzes verkauft. Raumaufteilung Die Maisonettewohnung als Hauptwohnung hat ungefähr 76m2 Wohnfläche und zusätzlich 25m2 Nutzfläche im Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich die schönen Essecke. Über wenige Stufen gelangen Sie dann in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu dem schön angelegten Garten, welcher zum Verweilen einlädt.Über eine weiß geflieste Treppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer. Die Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 25qm) wird aktuell als Büro genutzt. Bei den Bodenbelägen der Wohnung hat man sich für helle, zeitlose Fliesen im Erdgeschoss und einem zeitlosen Parkett im Obergeschoss, abgerundet durch eine Fußbodenheizung, entschieden. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit integrierter kleiner Pantryküche und einem kleinen Badezimmer. Die Wohnung ist ungefähr 30m2 groß und ist mit Fliesen ausgestattet. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Bisher werden die zwei Wohnungen von unterschiedlichen Mietern genutzt.Bei einem Kauf bieten sich dem Käufer die Optionen die Wohnungen nach Ablauf der jeweiligen Kündigungsfristen selbst zu nutzen und beispielsweise nach kleinerem Umbau beide Wohneinheiten zu vereinen oder aber weiterhin zu vermieten und als Kapitalanlage zu nutzen.
