Kaufpreis 1.200.000 €
97421 Schweinfurt
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in der begehrten Lage "Am Steinberg - Hochfeld" gelegene Objekt ist eine absolute Rarität. Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Mehrfamilienhaus steht in "Höhenlage" auf einem wunderschönen 4.092 m² großen Grundstück, welches nach Ihren Wünschen großzügig bebaut / verdichtet werden kann. Das Grundstück bietet genügend Freiraum, um Ihre Vorstellung darauf entstehen zu lassen. Baurechtlich kann das Grundstück (leichte Hanglage) zur Errichtung von mehrgeschossigen Ein, - Zwei-, oder Mehr- Familienhäusern projektiert werden. Das wertbeständige Areal bietet neben der absoluten Ruhe auch einen tollen Fernblick über Schweinfurt und somit ein hohes Potential für attraktive und renditestarke Wohnraumverdichtung.Weitere Details der Immobilie:- Grundstücksgröße 4.092 m² (FlSt: 7563/2 - 1.159 m², 7563/3 - 1.010 m², 7563 - 2.023 m²)- Baureifes Land - Reines Wohngebiet (WR) - Bodenrichtwert 275 € / m²Baubestand:- 4-Familienhaus BJ 1968- Stetige Modernisierung bei Mieterwechsel- 4 Geschosse (UG/EG/OG/DG) voll unterkellert- Wohnfläche gesamt ca. 317 m² - Vollvermietung- JNKM Ist: 34.368€ p.A. - Indexierung- 4 Wohneinheiten 1x59 m² , 1x105 m², 1x104 m², 1x49 m²- 2x2, 2x3 Zimmer Wohnungen- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch gutem Zustand- Satteldach inkl. Dämmung nach ENEV - Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2007- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus - Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad, Dusche, WC, Balkon, Terrasse und Kellerabteil- Böden überwiegend Parkett, Laminat und helle FliesenHeizung und Sanitär:- Gas - Zentral - Heizung, BJ 2002 - Solarthermie, WWS BJ 2021 - 1000 L - Stränge (2009) Radiatoren, Bäder bei M-Wechsel saniert und modernisiertWeitere Nutzflächen: - 2 Garagen, 1 Waschküche, 1 Werkstatt, - 1 Gartenhaus, 1 Nutzwasser - BrunnenBesichtigen Sie die Gebäude virtuell über die folgenden Links oder QR- Codes:Virtueller Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=quum7eky5PFDrohnenvideo:https://www.youtube.com/watch?v=3LJSC0OBOrw
