Kaufpreis 859.000 €
Zimmer 6
50859 Köln
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² großzügigen Raum mit viel Gestaltungspotenzial und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein gemütliches und stilvolles Zuhause legen. Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet und überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung und seinen hellen Räumen. In dieser Zeit wurden die Immobilien noch in sehr massiver Bauweise errichtet mit deutlich stärkerem Mauerwerk. Die Hausbreite beträgt gut sieben Meter. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche sowie ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Beide Räume sind aktuell voneinander getrennt, bieten jedoch die Möglichkeit, durch Öffnung der Wand eine großzügige Wohnküche zu schaffen (siehe Visualisierung). Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC mit Tageslicht.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im darüber liegenden Dachgeschoss wartet ein toller weiträumiger Studio-Raum sowie ein weiteres kleines Duschbad auf eine neue Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, der pflegeleichte Süd-Garten und die Garage, die das Angebot abrunden.Das Haus befindet sich in einem überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem echten Wohntraum zu gestalten. Einige Gewerke können Sie jedoch getrost sparen: So sind die Fenster im EG und OG mit wenigen Ausnahmen von 2002 und weiterhin sehr gut nutzbar. Das Parkett im EG und OG ist in gutem Zustand und kann (nach leichter Aufarbeitung) weiterhin genutzt werden. Auch der Holzboden im Studio ist in gutem Zustand und somit besteht auch hier kein Austauschbedarf. Die Bauweise ist sehr massiv, so dass auch eine Fassadendämmung - je nach fachlicher Betrachtung - entbehrlich sein kann. 1991 erfolgte eine Kernsanierung der gesamten Immobilie (u.a. mit Erneuerung aller Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen). Aus diesem Baujahr stammt auch die Dachdämmung und -neueindeckung und auch der Einbau von beidseitigen Gauben erfolgte in diesem Jahr.
