Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 4
25436 Uetersen
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in gefragter Lage von UetersenZum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, das im Jahr 1979 umfassend modernisiert wurde. Das Objekt befindet sich in einer hochwertigen Wohnlage nahe des Klosters in Uetersen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die attraktive Grundstücksgröße. ObjektbeschreibungDas Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134,63 m² auf einem 682 m² großen Grundstück.Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 40 m², 2 Zimmer, einfaches Duschbad, TeilkellerWohnung 2 (Erdgeschoss): ca. 38 m², 1 Zimmer, einfaches DuschbadWohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 57 m², 2 Zimmer, einfaches DuschbadDie Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Teilkellerflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.AusstattungMassivbauweise mit SatteldachHolzfenster mit IsolierverglasungEinfache DuschbäderGroßer Garten mit SchuppenSolider, einfacher AllgemeinzustandDach in Wellasbest eingedecktAußenbereichDas großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz zur Nutzung sowie einen praktischen Gartenschuppen.Die Immobilie kann als Anlageobjekt mit der Möglichkeit für einen Neubau erworben werden. CourtageDie Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises für den Erwerber inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% der Nettorechnungssumme.MietrenditeWohnung 1 Erdgeschoss vorn 275,00 kaltWohnung 2 Erdgeschoss hinten 245,00 kaltWohnung 3 Obergeschoss 400,00 kaltGesamtmiete: 902,00 kaltNatürlich kann und sollte die Miete entsprechend angepasst werden.So funktioniert es
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