Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
91056 Erlangen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorstellungskraft und Fantasie gefragt! Dieses Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, die aus weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern besteht. Das angebotene Objekt besticht durch seine gute, Aufteilung und das wunderbare Eckgrundstück, bedarf aber einer umfassenden Sanierung. Im Erdgeschoss befinden sich alle Räume, die für eine vierköpfige Familie wünschenswert sind. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse, ein Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Die neben dem Wohnzimmer gelegene Küche kann im Zuge der notwendigen Sanierung zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Das so entstehende neue Herzstück des Hauses hat dann eine Gesamtgröße von ca. 35 m². Ein Gäste-WC und eine Garderobe sind hier ebenfalls untergebracht. Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern neben klassischen Lagerräumen und dem Heizungskeller zwei weitere Räume für eine wohnraumähnliche Nutzung zur Verfügung. Im Keller findet darüber hinaus ein weiteres Badezimmer Platz. Das Untergeschoss verfügt über einen eignen separaten Eingang auf der Ostseite des Hauses.Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss. Optional wäre ebenfalls eine Aufstockung bzw. Erweiterung im Dachbereich möglich.Das gut ausgerichtete Grundstück ist gut eingewachsen, so dass ein großes Maß an Privatsphäre herrscht. Die Obstbäume im Garten liefern den hauseigenen Vitaminschub für die ganze Familie. Die Doppelgarage befindet sich im Norden des Grundstücks, in der Nähe des Hauseingangs. Im Bereich des Hauseingangs ist ebenfalls Platz für einen schattigen Freisitz für heiße Tage.
